Valutazione immobile con diverse destinazioni d'uso

[enzo del prete]

Buongiorno, gradirei un aiuto.
Dovrò valutare una casa indipendente così composta:
PT : magazzini
P1 : locale composta da diversi vani, altezza 2,30/2,40, che era adibito a ristorante adesso chiuso da diversi anni.
Non sarà possibile eseguire la variazione di destinazione d'uso a civile abitazione.
P2 : appartamento.
Come posso valutare l'ex ristorante ?
Grazie per l'aiuto.
Enzo

 

[PyerSilvio]

Buongiorno, gradirei un aiuto.
Dovrò valutare una casa indipendente così composta:
PT : magazzini
P1 : locale composta da diversi vani, altezza 2,30/2,40, che era adibito a ristorante adesso chiuso da diversi anni.
Non sarà possibile eseguire la variazione di destinazione d'uso a civile abitazione.
P2 : appartamento.
Come posso valutare l'ex ristorante ?
Grazie per l'aiuto.
Enzo

L'immobile e' da riattare...?

Se si abbassano le solette lo puoi certamente trasformare e cambiare la destinazione d'uso.

Ce l'hai in vendita...?

Misuralo e dagli un prezzo al mq.

Come e quale valore puoi dare ad un fabbricato se non al mq?

 

[enzo del prete]

Ciao PyerSilvio e grazie per la risposta.
L'abbassamento della soletta l'avevo considerata anche io.
Ritengo l'operazione veramente onerosa in quanto parliamo di circa 200 mq di superficie.
Confermo che l'ho in vendita.

L'immobile è da riattare.
pensavo di valutare la parte ad "ex ristorante" al 50% del valore di mercato dell'abitativo.