Valutazione immobile in edilizia convenzionata

[Nikita Forlani]

Sconsiglio di affidarsi a legali amici di famiglia, a meno che non siano certamente esperti nella materia in questione.

L'amico di famiglia spesso non riesce a dire di no e si ritrova a trattare una materia per la quale ha certamente titolo ma non esperienza.

Però il decreto attuativo serve solo per liberare il vincolo del prezzo massimo attraverso l'affrancazione/trasformazione, ma non riguarda i criteri per stabilire il prezzo di vendita. O mi sbaglio?

Comunque temo abbia ragione il comune, manca il decreto attuativo.

Appena arriva Silvana, che è l'esperta della materia, vi dirà con certezza come stanno le cose.

 

[Bagudi]

Sì, ne abbiamo parlato in parecchi 3D in questi giorni.

I Comuni sono bloccati dalla mancanza del decreto attuativo, per cui a prezzo libero attualmente non si può vendere.

Però, puoi chiedere al Comune di calcolarti il prezzo massimo di cessione.

Tieni presente che se i parametri a cui fare riferimento sono gli indici mensili nazionali dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati, l'aggiornamento è mensile (ma può avere valenza per qualche mese).

Nel caso in cui i parametri applicati sono quelli dei costi di costruzione, l'aggiornamento è trimestrale e riferito sempre al trimestre precedente.

 

[Manzoni Maurizio]

Mi è già capitato, in alcuni comuni non hanno ancora i calcoli per lo svincolo del diritto di superfice, quindi in quel caso si vende con il diritto di superficie o si aspetta che il comuni attui i passaggi da fare.