Valutazione Immobile OnLine

[cafelab]

Ciao a tutti, esistono portali che riescano a dare, se pur in modo indicativo, un valore dell'immobile che si ha intenzione di proporre sui vari portali immobiliari? Inserendo ovviamente tutti i dati utili per valutazione piu' vicina possibile al reale/fattibile.
Grazie

Si chiama Estimo.
E' una materia seria per specialisti, si studia nelle facoltà di Architettura, d'Ingegneria, al diploma di Geometra e probabilmente nella facoltà di Agraria anche se sarà estimo rurale.

Quelle che si trovano online saranno le schede che utilizzano i professionisti per redigere le stime, i valori tuttavia non sono assoluti, sono lasciati alla discrezionalità/esperienza del tecnico che deve saper valutare com'è quest'immobile che ha davanti, da un punto di vista della localizzazione, della bontà di realizzazione e così via...
________________________

Ora, scrivendo queste righe, starò scatenando le ire di molti agenti immobiliari che si affretteranno a scrivere che i tecnici non hanno senso del mercato, che sbagliano le stime, che non hanno idea dei prezzi di mercato ecc ecc

Ipotizziamo che abbiano ragione
(non ho alcun interesse a entrare nella discussione delle stime immobiliari per carità!)
se un professionista formato sbaglia a fare una stima
e un agente immobiliare esperto del territorio sbaglia a fare una stima

come fa un portale a essere un valido sostituto??

 

[Carlo Garbuio]

Si chiama Estimo.
E' una materia seria per specialisti, si studia nelle facoltà di Architettura, d'Ingegneria, al diploma di Geometra e probabilmente nella facoltà di Agraria anche se sarà estimo rurale.

Quelle che si trovano online saranno le schede che utilizzano i professionisti per redigere le stime, i valori tuttavia non sono assoluti, sono lasciati alla discrezionalità/esperienza del tecnico che deve saper valutare com'è quest'immobile che ha davanti, da un punto di vista della localizzazione, della bontà di realizzazione e così via...
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Ora, scrivendo queste righe, starò scatenando le ire di molti agenti immobiliari che si affretteranno a scrivere che i tecnici non hanno senso del mercato, che sbagliano le stime, che non hanno idea dei prezzi di mercato ecc ecc

Ipotizziamo che abbiano ragione
(non ho alcun interesse a entrare nella discussione delle stime immobiliari per carità!)
se un professionista formato sbaglia a fare una stima
e un agente immobiliare esperto del territorio sbaglia a fare una stima

come fa un portale a essere un valido sostituto??

Non mi preoccuperei molto al posto tuo, gli AI di questo forum parlano tanto ma combinano poco, è un peccato ma basta leggere le varie discussioni
In questo forum, ad esempio, sono molti quelli che affermano che la valutazione non serve, che non vogliono studiare/approfondire/aggiornarsi ... pensa te quale osservazione di tipo valutativo ne può uscire.
Come avrai capito dal mio post precedente sono completamente d'accordo con te sulle stime online
Prendo spunto dal tuo post per approfondire un concetto:
QUANDO una stima è sbagliata?
COME rilevi l'errore?

 

[ghouse]

Hai provato a chiedere il parere di altre agenzie in zona?
Quando mi chiedono valutazioni via web rispondo che gli immobili bisogna vederli (con le auto come fai? e con i vestiti?)

 

[proge2001]

se un professionista formato sbaglia a fare una stima
e un agente immobiliare esperto del territorio sbaglia a fare una stima

come fa un portale a essere un valido sostituto??​

Giusto! Ecco perchè penso che la verità stia nel mezzo. A mio avviso la miglior stima è quella che scaturisce dalla sinergia tra un tecnico ( architetto, ingegnere, geometra) ed un commerciale (agente immobiliare).

 

[MICHELE MICHELE]

Concordo con proge2001, mix tra agente e tecnico e' migliore soluzione.
Strumenti online poco utili.

 

[ledzeppelin]

anche perchè due immobili identici nella stessa palazzina hanno valori differenti.
e poi con il mercato di oggi fino a che non c'è qualcuno che lo compra l'immobile vale ZERO!

 

[alessandro66]

Il mio interesse e' semplicemente comprendere se l'agenzia che ha mandato "in scadenza" e' in linea con suddetti indicatori. Immagino voi usiate questi strumenti oltre alla vostra esperienza. Domandare e' lecito rispondere e' tutt'altro

Esistono e trovarli è semplicissimo, google ti dice niente?

Comunque non servono a nulla...utilizzano quasi tutti i dati OMI, per quanto valgano senza saperli interpretare (in più sono dati non aggiornati in tempo reale), alcuni si spingono oltre considerando anche caratteristiche specifiche dell'immobile ma il discorso è sempre lo stesso...se non conosci il mercato ti portano fuori strada.

 

[Carlo Garbuio]

e poi con il mercato di oggi fino a che non c'è qualcuno che lo compra l'immobile vale ZERO!

non è vero

 

[Carlo Garbuio]

altrettanto inattendibili sono le valutazioni eseguite non online ma che utilizzano gli stessi metodi e procedimenti
bisogna ricordare che le valutazioni on line prendono piede perchè quelle reali solitamente si risolvono in una moltiplicazione superficie x €/mq
e visto che i professionisti utilizzano questa moltiplicazione applicando aggiunte e detrazioni variabili e soggettive ... il privato pensa di potersi sostituire al professionista redigendo un bel tema, reperendo un prezzo medio (li forniscono pure le associazioni di Agenti Immobiliari ) raccogliendo in rete parametri soggettivi ed il gioco è fatto
e si ha poco da criticare se questo è la metodologia che viene utilizzata nella pratica.

per questo ripeto in continuazione che i professionisti si devono aggiornare, perchè esistono metodologie estimative più affidabili, oggettive e verificabili e applicabili da subito

per fornire un reale servizio all'utente bisogna confrontare una perizia online con una reale ... così si rilevano e spiegano le differenze

 

[ledzeppelin]

non è vero

era solo un assurdo ...ovviamente!