Valutazione immobiliare - metodi

[dorotea1975]

salve.. quali metodi di valutazione immobiliare usate x valutare correttamente un immobile da vendere?
es. devo comprare una casa su 2 livelli di mq. 100 comm. in zona X con terreno mq 200 + box annesso e mansarda al secondo piano..
le quotazioni OMI sono sempre le stesse.. allora indagine di mercato! cerco appartam nella stessa zona e confronto.. come viene calcolata la mansarda? e il box e il giardino? e se il terreno fosse edificabile? come valutarlo?
grazie.

 

[Carlo Garbuio]

la metodologia più usata è questa
€/mq x superficie commerciale x aggiunte e detrazioni
le metodologie più attendibili sono
metodo del confronto di mercato
metodo finanziario
metodo del costo
...
tutte le metodologie sono inattendibili e inaffidabili se non fondate su una reale indagine di mercato
in base a quanto si rileva dal mercato (e dalla tipologia di immobile da valutare) si deve essere in grado di applicare la migliore metodologia possibile
...
la prima metodologia €/mq x sup. commerciale ... si è dimostrata completamente inaffidabile perchè troppo spesso basata su quotazioni, prezzari, listini non dimostrati e quindi inaffidabili ... incerto pure il calcolo della superficie commerciale ... e si spera di correggere applicando indici troppo soggettivi
tutto questo porta ad uno svilimento della professione del valutatore

 

[dorotea1975]

la metodologia più usata è questa
€/mq x superficie commerciale x aggiunte e detrazioni
le metodologie più attendibili sono
metodo del confronto di mercato
metodo finanziario
metodo del costo
...
tutte le metodologie sono inattendibili e inaffidabili se non fondate su una reale indagine di mercato
in base a quanto si rileva dal mercato (e dalla tipologia di immobile da valutare) si deve essere in grado di applicare la migliore metodologia possibile
...
la prima metodologia €/mq x sup. commerciale ... si è dimostrata completamente inaffidabile perchè troppo spesso basata su quotazioni, prezzari, listini non dimostrati e quindi inaffidabili ... incerto pure il calcolo della superficie commerciale ... e si spera di correggere applicando indici troppo soggettivi
tutto questo porta ad uno svilimento della professione del valutatore

quindi.. cosa consiglia? in genere io faccia riferim all'indagine di mercato.. ho molta stima di lei x cui speravo che mi rispondesse lei dandomi dei consigli x me preziosi.. lei cosa farebbe?

 

[Carlo Garbuio]

quindi.. cosa consiglia? in genere io faccia riferim all'indagine di mercato.. ho molta stima di lei x cui speravo che mi rispondesse lei dandomi dei consigli x me preziosi.. lei cosa farebbe?

per essere molto chiari ecco cosa mi sento di consigliare:

• a un Privato Cittadino: affidati ad un valutatore immobiliare che ti dimostri di conoscere veramente il mercato immobiliare, che sia in grado di applicare con trasparenza le migliori metodologie estimative e che riporti tutto il percorso del suo lavoro in maniera chiara nel Rapporto di Valutazione Immobiliare
• a un Professionista: aggiornati all'uso delle migliori metodologie estimative, usa i migliori strumenti tecnologici attualmente disponibili, dimostra di conoscere realmente il mercato immobiliare locale presentando i dati immobiliari reali aggiornati
• a un Agente Immobiliare: oltre a quanto suggerito al professionista (Vedi sopra) usa la conoscenza del mercato anche in fase di acqusizione
• EVITARE CONFUSIONI DI RUOLI: un privato non può valutare correttamente al massimo può informarsi sull'andamento del mercato, la valutazione è composta da conoscenza dell'immobile (Competenza dei tecnici) e conoscenza del mercato (competenza dell'Agente Immobiliare) e si concretizza in un documento unico frutto della partecipazione delle varie figure professionali ognuno per le proprie rispettive competenze, (basta con i tuttologi, non esistono)

 

[ludovica83]

basta con i tuttologi, non esistono

 

[dorotea1975]

per essere molto chiari ecco cosa mi sento di consigliare:

• a un Privato Cittadino: affidati ad un valutatore immobiliare che ti dimostri di conoscere veramente il mercato immobiliare, che sia in grado di applicare con trasparenza le migliori metodologie estimative e che riporti tutto il percorso del suo lavoro in maniera chiara nel Rapporto di Valutazione Immobiliare
• a un Professionista: aggiornati all'uso delle migliori metodologie estimative, usa i migliori strumenti tecnologici attualmente disponibili, dimostra di conoscere realmente il mercato immobiliare locale presentando i dati immobiliari reali aggiornati
• a un Agente Immobiliare: oltre a quanto suggerito al professionista (Vedi sopra) usa la conoscenza del mercato anche in fase di acqusizione
• EVITARE CONFUSIONI DI RUOLI: un privato non può valutare correttamente al massimo può informarsi sull'andamento del mercato, la valutazione è composta da conoscenza dell'immobile (Competenza dei tecnici) e conoscenza del mercato (competenza dell'Agente Immobiliare) e si concretizza in un documento unico frutto della partecipazione delle varie figure professionali ognuno per le proprie rispettive competenze, (basta con i tuttologi, non esistono)

grazie... quali siti mi consiglia o testi riguard le migliori metodologie estimative?

 

[Carlo Garbuio]

libri
http://www.libridiestimo.it/
corsi
http://www.percorsidiestimo.it/
mercato ... sto ultimando il sito ... lavori in corso ...
su tutta Italia si potrà avere un'indagine di mercato reale e quindi il professionista potrà allegare alla perizia l'indagine di mercato ed il cliente potrà constatare che il professionista realmente conosce il mercato ... si sta presto a far cadere gli altarini e a riportare tutti alla realtà operando in un mercato realmente trasparente e sicuro per gli investimenti
...
gli elementi per operare bene e scegliere in maniera accurata e sicura ci sono tutti, ORA

 

[dorotea1975]

oooo

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mercato ... sto ultimando il sito ... lavori in corso ...
su tutta Italia si potrà avere un'indagine di mercato reale e quindi il professionista potrà allegare alla perizia l'indagine di mercato ed il cliente potrà constatare che il professionista realmente conosce il mercato ... si sta presto a far cadere gli altarini e a riportare tutti alla realtà operando in un mercato realmente trasparente e sicuro per gli investimenti
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gli elementi per operare bene e scegliere in maniera accurata e sicura ci sono tutti, ORA

oooooo finamente....non sa quanto cerco tutto questo... quando sarà operativo il sito ?? sono ansiosa di vederlo...