Valutazione rustico zona Sarzana

[Melegna]

Buongiorno, spero sia la sezione giusta.
Sto per acquistare un mini-rustico, ristrutturato nel 2001, attualmente in discrete condizioni.
E' di due piani di circa 10mq l'uno, con servizi igienici. Cucina già presente.
Ha un piccolo terrazzino di proprietà di circa 10mq.
Si trova vicino a Sarzana a 4km dalla prima spiaggia attrezzata e a 8Km da lerici in posizione molto favorevole con vista eccezionale.

Mi sapete dire così a spanne, ma proprio a spanne, se 35.000 può essere una giusta valutazione?

Grazie

 

[Architetto]

E' di due piani di circa 10mq l'uno, con servizi igienici.

Scusa, ma come locali non ti sembrano un po' piccoli... non saranno per caso 100 mq. cad.uno?

 

[Melegna]

È un mini appartamento, sono proprio 10 e 10. Poi 200mq a 35.000 euro sarebbe stato l'affare del secolo

Mi serve come casa di appoggio per week-end o vacanze.

 

[Architetto]

È un mini appartamento, sono proprio 10 e 10. Poi 200mq

Scusami sono questi numeri che non capisco... perdonami ma non riesco a capire...
comunque se l'intero immobile è di 200 mq. credo proprio di si che sia un affare a 35.000 €. da non perdere; ma guarderei bene anche le comodità, o meglio, i servizi annessi alla zona, e quanto dista dal mare...

 

[Melegna]

Ho scritto che sono 10 + 10 = 20mq.

Ho solo detto che se fossero 200mq a 35.000 euro sarebbe un affare gigante, invece sono 20mq.

Sono pochi, lo so, ma la cifra pure è bassa.

 

[Architetto]

Soltanto 20 mq. ... ... Io non lo farei... visto le misure che mi dai, non ci metterei nemmeno il naso ... con 10 mq. mi dici che ci fai? ... se prendi il Dm 75 vedi che già la sala deve essere di 14 mq., la cucina se annessa alla sala di altri 3 mq., la camera matrimoniale altri 14 mq. e potrei andare avanti ... e non mi ICI se c'è il bagno in casa oppure è fuori in comune.
Pensa bene 35000 €./20 mq. = €. 1.750/mq. secondo te in quella zona un immobile vale quanto un appartamento in Melegnano? ... io ci rifletterei molto attentamente.

 

[Umberto Granducato]

Buongiorno, spero sia la sezione giusta.
Sto per acquistare un mini-rustico, ristrutturato nel 2001, attualmente in discrete condizioni.
E' di due piani di circa 10mq l'uno, con servizi igienici. Cucina già presente.
Ha un piccolo terrazzino di proprietà di circa 10mq.
Si trova vicino a Sarzana a 4km dalla prima spiaggia attrezzata e a 8Km da lerici in posizione molto favorevole con vista eccezionale.

Mi sapete dire così a spanne, ma proprio a spanne, se 35.000 può essere una giusta valutazione?

Grazie

Dov è esattamente ?

 

[Melegna]

Ameglia

 

[Carlo Garbuio]

ditemi che non è vero

 

[caviapp]

Pensa bene 35000 €./20 mq. = €. 1.750/mq. secondo te in quella zona un immobile vale quanto un appartamento in Melegnano? ... io ci rifletterei molto attentamente.

Non sò quanto valgano gli apartamenti a Melegnano, ma in provincia di la Spezia ci sono posti un pò più famosi di Melegnano (Cinque Terre, Portovenere, Lerici, Bocca di Magra ecc.) dove quelli di Melegnano sciamano i fine settimana di bel tempo intasando al Cisa

Il territorio del comune di Ameglia ricade quasi tutto nel Parco di Montmarcello e del Magra e sicuramente quel rustico è sottoposto a vincoli stretti. Probabilmente è un'annesso agricolo non abitabile, anche perchè 20 mq. sono sotto la soglia prevista in prg per l'abitabilità. Detto questo, ma dipende molto anche dalla posizione, 35.000 euro sono un buon prezzo, considerando però che si acquista un ricovero attrezzi e che tale resterà.