Salve a tutti,
avrei bisogno di un consiglio per quanto riguarda la valutazione di un di 855 mq, al momento ci sono circa 10 piccoli alberi di ulivo e parecchie erbacce tipizzato in zona F4 (Attrezzature di interesse turistico, commerciale, produttivo ) rispetto al PRG attuale.
I proprietari e i confinati sono tutti parenti (originariamente del nonno e della nonna quando ancora non vi era la comunione di beni), 1 parte di esso è stato regolarizzato, fatta successione e tutto mentre dell'altra metà circa, non è mai stata fatta successione e quindi sono tutti eredi.
Come spesso succede è stato fatto un frazionamento alla buona nel senso che si sono attribuiti ognuno una parte di questi terreni ma legalmente è tutto in comune e si dovrebbe provvedere a regolarizzare il tutto.
Due cugini si stanno mettendo d'accordo per l'acquisto di una parte di esso e mi hanno chiesto che valore dargli.
Premetto che il valore dei terreni edificabili qui da noi si aggira intorno al 160E al mq;
Il valore dei terreni agricoli in zona comparto C di trasformazione urbanistica, sono stimati intorno alle 60E al mq.
i valori nella zona industriale sono di 30E
Faccio un riepilogo del PRG della zona F4 che mi interessa.
- Dimensione minima dell'area da sottoporre a piano attuativo pari a 3 ha;
- Indice di edificabilità territoriale pari a 0,4 mc/mq;
- Rapporto di utilizzazione territoriale inferiore al 20%;
- Dotazione congrua di parcheggi in rapporto alle attività svolte (1 mq/ml di superficie coperta e/o pavimentata)
- Distanze dalle strade principali superiore a 5.00 m
- Cessione al Comune di aree per attrezzature e servizi in misura pari al 20% della superficie totale;
- Superficie permeabile pari al 70%;
- Autosufficienza per quanto riguarda approvvigionamento idrico, smaltimento e trattamento degli scarichi.
Per la forma dello stesso non si presta ad essere venduto a terzi, ma solo ad un confinante perchè solo accorpando i terreni vicini si potrebbe costruire qualcosa su e il cugino che vuol comprare ha già una quota dei terreni confinanti.
Non so se i dati che ho fornito possono essere sufficienti o meno, se qualcuno può darmi una mano o indicarmi come muovermi gliene sarei grata.
Maria
avrei bisogno di un consiglio per quanto riguarda la valutazione di un di 855 mq, al momento ci sono circa 10 piccoli alberi di ulivo e parecchie erbacce tipizzato in zona F4 (Attrezzature di interesse turistico, commerciale, produttivo ) rispetto al PRG attuale.
I proprietari e i confinati sono tutti parenti (originariamente del nonno e della nonna quando ancora non vi era la comunione di beni), 1 parte di esso è stato regolarizzato, fatta successione e tutto mentre dell'altra metà circa, non è mai stata fatta successione e quindi sono tutti eredi.
Come spesso succede è stato fatto un frazionamento alla buona nel senso che si sono attribuiti ognuno una parte di questi terreni ma legalmente è tutto in comune e si dovrebbe provvedere a regolarizzare il tutto.
Due cugini si stanno mettendo d'accordo per l'acquisto di una parte di esso e mi hanno chiesto che valore dargli.
Premetto che il valore dei terreni edificabili qui da noi si aggira intorno al 160E al mq;
Il valore dei terreni agricoli in zona comparto C di trasformazione urbanistica, sono stimati intorno alle 60E al mq.
i valori nella zona industriale sono di 30E
Faccio un riepilogo del PRG della zona F4 che mi interessa.
- Dimensione minima dell'area da sottoporre a piano attuativo pari a 3 ha;
- Indice di edificabilità territoriale pari a 0,4 mc/mq;
- Rapporto di utilizzazione territoriale inferiore al 20%;
- Dotazione congrua di parcheggi in rapporto alle attività svolte (1 mq/ml di superficie coperta e/o pavimentata)
- Distanze dalle strade principali superiore a 5.00 m
- Cessione al Comune di aree per attrezzature e servizi in misura pari al 20% della superficie totale;
- Superficie permeabile pari al 70%;
- Autosufficienza per quanto riguarda approvvigionamento idrico, smaltimento e trattamento degli scarichi.
Per la forma dello stesso non si presta ad essere venduto a terzi, ma solo ad un confinante perchè solo accorpando i terreni vicini si potrebbe costruire qualcosa su e il cugino che vuol comprare ha già una quota dei terreni confinanti.
Non so se i dati che ho fornito possono essere sufficienti o meno, se qualcuno può darmi una mano o indicarmi come muovermi gliene sarei grata.
Maria
