Valutazioni corti con o senza servitù

[ugo56]

Come vanno, cioè con quali regole e coefficienti riduttivi, valutate le corti o i giardini a pertinenza di abitazioni ? Esistono delle proporzioni da considerare tra queste superfici scoperte rispetto la superficie dell'abitazione ? Ci sono delle norme o regole ufficiali da poter giustificare questo preciso tipo di valutazione ? Inoltre, l'aggravio di servitù di passaggio carrabile o pedonale, oppure della fogna (con tubazioni sotterranee alla corte e con fosse settiche) quali indennità caricare ?
Ringrazio di cuore a chi vorrà darmi indicazioni dettagliate.

 

[ugo56]

Nessuno e' in grado di rispondere oppure non e' chiara la richiesta ? Ciao

 

[Carlo Garbuio]

L'errore comune è quello di valorizzare le aree con ceofficienti e ricomprenderle poi nella superficie commerciale dell'immobile.
Ivs e Codice delle Valutazioni Immobiliari prevedono 6 teoremi sulle superfici a seconda che si tratti di immobili in proprietà esclusiva o condominiale.

Solo una analisi di mercato può aiutarti , verifica quindi se ci sono differenze di valore fra corti con o senza servitù ... o fra immobili con giardini con o senza servitù.
In questa maniera avrai un riscontro oggettivo a supporto della tua analisi (e questo non è un principio di base dell'estimo generale ), diversamente ti troveresti in contraddittorio con un eventuale professionista che, per chissà quali motivi, si ritiene più esperto e referenziato di te.

I coefficienti sono più comodi ma come determinarli e utilizzarli con sicurezza quando nessuno esegue analisi di mercato?

 

[ugo56]

HO APPREZZATO LA RISPOSTA DI CARLO MA, VOLEVO SAPERE, L'ESPERIENZA DI TANTI DI VOI, RISPETTO ALLA MIA, A QUALE PRATICA VI HA PORTATO ? COME APPLICATE DELLE DIFFERENZE EVIDENTI OPPURE DA TENERE COMUNQUE PRESENTI, QUANDO SI VUOLE DARE UNA VALUTAZIONE QUANTO PIU' VICINA ALLA LOGICA ? Grazie