Vari comproprietari di unico immobile da alienare, consigliabile la vendita forzata ?

[alfy720]

dunque si parla di un appartamento ex iacp con 7 proprietari!il trasferimento definitivo di proprietà è stato fatto già a nome degli eredi e quindi all'atto risultano già essere proprietari ognuno di 1/7 dell'appartamento!se uno o due non sono daccordo per la vendita possono gli altri chiedere al giudice la vendita forzata visto che è un bene indivisibile materialmente?
a me hanno detto che ognuno può solo vendere la propria quota ma il giudice non potrà mai vendere forzatamente l'appartamento...

 

[studiopci]

Salve... teoricamente ognno può vendere la propria quota ma... nella realtà chi vui che compri un imobile con sette proprietari diversi ???? l'unica soluzione purtroppo risiede nel richiedere la vendita tramite tribunale. Fabrizio

 

[alfy720]

quindi il giudice può vendere la casa se non si riesce ad accordarsi tra i proprietari...perchè a me un avvocato mi dice che non si può fare?

 

[SALVES]

L'art. 720 del codice civile fa al caso, come anche l'art. 732 in caso di vendita di quota a terzi.

Ciao salves

 

[alfy720]

mi è stato cambiato il titolo!l'immobile non è da alienare!

 

[SALVES]

Quindi qual'è la domanda?

 

[Bagudi]

mi è stato cambiato il titolo!l'immobile non è da alienare!

In che senso ?

 

[alfy720]

In che senso ?

nel senso che la casa come da atto notarile è già dei sette eredi,quindi sono già proprietari della casa di 1/7 ognuno

 

[alfy720]

forse sono io che non ho ben capito il significato della parola alienare

 

[kolia cassin]

Alienare significa vendere nel tuo caso. Non ci posso credere che un avvocato ti ha detto che non puoi sciogliere una comunione non più gradita, probabilmente non vi siete capiti. E' una pratica non costosissima, ma che normalmente incide dal 5 al 10% del valore dell'immobile fra costi legali e perizie. Il problema è che, se nessuno chiede l'intestazione dell'immobile e si procede alla vendita all'asta dell'intera proprietà, il prezzo di realizzo normalmente è inferiore del15-30% del valore di mercato. Sarebbe importante che qualcuno si interessi, quando sarà l'ora, di promuovere delle azioni pubbliitarie parallele rispetto a quelle del Tribunale per far si che ci sia un' ampia platea di offerenti.
Kolia Cassin