Variazione catastale da A4 ad A3

[Michela_]

Ciao a tutti.
Immobile costruito ante ‘42, Categoria catastale A/4, composto da una unica unità immobiliare, poi frazionato e completamente ristrutturato a seguito rilascio di Permesso di costruire, quindi tetto nuovo (altezza 2,70), impianti nuovi ed indipendenti, serramenti nuovi, accesso indipendente, certificato di agibilità/abitabilità, mq 75, dotato di un servizio e disimpegno, due camere e soggiorno con angolo cottura, ecc,, è normale rimanga sempre in categoria catastale A/4?
In quale caso è possibile che venga effettuata una variazione della categoria catastale da A/4 ad A/3? Grazie

 

[marcanto]

Se a suo tempo era stato accatastato in A/4 è evidente che quella era la categoria che gli competeva.
Cosa ti fa pensare che A/4 non sia adeguata e che compete un A/3 ?

Se poi ti vuoi togliere il dubbio, fai fare una simulazione ad un tecnico.
Ma mia sensazione, dubito che possa scendere.

 

[francesca63]

Ma mia sensazione, dubito che possa scendere.

In realtà da il passaggio da a/4 ad a/3 , anche se i numeri suggerirebbero una “discesa”, rappresenta una “promozione”: con relativo aggravio di imposte.

è normale rimanga sempre in categoria catastale A/4?

non ho capito se la pratica è già conclusa, ed è rimasto a/4, e temi controlli, o se non è conclusa, e temi che passi in a/3.

 

[Michela_]

non ho capito se la pratica è già conclusa, ed è rimasto a/4, e temi un controllo

La pratica è già conclusa, sul controllo spero non ci siano problemi, mi auguro.

Se a suo tempo era stato accatastato in A/4 è evidente che quella era la categoria che gli competeva.
Cosa ti fa pensare che A/4 non sia adeguata e che compete un A/3 ?

Il fatto che prima era un immobile con diverse caratteristiche, ora che è stato completamente ristrutturato in tutto pensavo che la categoria catastale e relativa rendita sarebbero cambiate, non so, mi immagino il modello DOCFA, compilando le varie caratteristiche dell’immobile pensavo che qualcosa sarebbe cambiato. Perché l’immobile ora, non è lo stesso di prima. Pertanto rimane ancora la mia domanda:

In quale caso è possibile che venga effettuata una variazione della categoria catastale?

Magari a seguito demolizione, non so, chiedo…

 

[Bastimento]

pensavo che la categoria catastale e relativa rendita sarebbero cambiate, non so, mi immagino il modello DOCFA, compilando le varie caratteristiche dell’immobile pensavo che qualcosa sarebbe cambiato.

E pensavi bene.

Chiedi al tecnico che ha inoltrato il Docga, se ha forzato la categoria proposta.

Al 99% entro un anno la AdE confermerà la categoria, e credo la promuoverà in A3 d'ufficio, con decorrenza "per allora" per tutte le imposte (IMU ecc.)

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti.
Immobile costruito ante ‘42, Categoria catastale A/4, composto da una unica unità immobiliare, poi frazionato e completamente ristrutturato a seguito rilascio di Permesso di costruire, quindi tetto nuovo (altezza 2,70), impianti nuovi ed indipendenti, serramenti nuovi, accesso indipendente, certificato di agibilità/abitabilità, mq 75, dotato di un servizio e disimpegno, due camere e soggiorno con angolo cottura, ecc,, è normale rimanga sempre in categoria catastale A/4?
In quale caso è possibile che venga effettuata una variazione della categoria catastale da A/4 ad A/3? Grazie

Ma perchè farlo? Non avrebbe alcuna utilità salvo alzarti le rendita. In ogni caso non spetta al proprietario determinare la classe, quindi non ci sarebbe alcuna sanzione

 

[Bastimento]

Ma perchè farlo?

Fare cosa?

 

[Jan80]

Al 99% entro un anno la AdE confermerà la categoria, e credo la promuoverà in A3 d'ufficio, con decorrenza "per allora" per tutte le imposte (IMU ecc.)

Probabile, però dipende anche da cosa si trova attorno (se sono tutti A4 è facile che resti tale). Dipende anche dalla classe, è aumentata?

 

[Bastimento]

Ci dirà come finisce: A4 con bagno e 75 mq? La mia esperienza ha fatto scattare la categoria

 

[Giuseppe Di Massa]

Fare cosa?

preoccuparsene, sollevare la questione magari al catasto, insomma perchè preoccuparsene, perchè (magari) auspicarlo per evitare sanzioni, cose così.