Variazione Rendita catastale da abitazione ad ufficio

[karlokarl]

buonasera, ma se passo da una categoria A/3 (abitazione) ad una categoria A/10 (studio privato)
paghero' di meno o di piu' di rendita caastale ?, mi conviene rimanere in classe A/3
grazie

 

[peopeo]

A10 paga molto di più di A3. La variazione di categoria è necessaria se è mutata la destinazione d'uso dell'immobile.

 

[karlokarl]

Grazie per la cortese risposta, e praticamente si dovrebbe fare anche la comunicazione in comune per il cambio destinazione d'uso , o non facendola incorro in un abuso ? il comune è in provincia di como.
grazie di nuovo

 

[peopeo]

Se hai intenzione di affittare o se vuoi usare come ufficio un immobile di tua proprietà censito come abitazione, verifica con l'ufficio tecnico comunale se si rende necessaria una pratica urbanistica e la conseguente variazione catastale. Non tutti i comuni applicano i medesimi criteri, in quanto le regole variano anche in base a quanto scritto sul PRG. Se il Comune non ti chiede il passaggio in A10, risparmierai un bel po' di soldi.

 

[Bastimento]

Sempre sulla falsariga della risposta di peopeo, aggiungerei che se il cambio di destinazione d'uso è legato ad un uso permanente personale del proprietario, potrebbe essere opportuno il cambio di classamento.
Se invece il locale è dato in affitto uso ufficio, molti comuni non lo considerano un cambio permanente e intrinseco.
Il problema potrebbe sorgere in fase di registrazione o su richiesta dell'inquilino, se questo dovesse necessariamente poter disporre di un A10.

 

[karlokarl]

la destinazione ad uso ufficio è permanente ed è di proprieta', mi sa che a parte il cambio urbanistico dovranno pagare anche la maggiore rendita catastale.
grazie