Vecchio Immobile inguaiato, come fare per districarsi ? Da dove cominciare ?

[zanna640]

Salve a tutti! Mio marito e i suoi fratelli hanno l'immobile di famiglia diviso in 3 visure catastali. 4,5 vani in una; 3,5 in un'altra e un piccolo vigneto nella terza. Tutto questo perchè l'immobile è centenario e negli anni sono state fatte modifiche. Così pure tutti i proprietari (stramorti e qualche cugino vivente) risultano comproprietari.Il padre era proprietario dei 9/26 di ognuna. Non è stata fatta successione perchè in queste quote c'era pure un'ipoteca giudiziale per una fidejussione ad un figlio. ( Ipoteca del 1993). Mio suocero aveva ottenuto, tramite un atto privato, le firme dei fratelli per intestarla tutta a se stesso visto che ci ha abitato 70 anni. Ma una grave malattia lo ha bloccato. Ora noi non troviamo più nessun documento e il geometra che seguiva le pratiche è deceduto. Per acquistarla da dove si inzia? L'immobile ha un valore catastale sui 17.000 euro. Spendiamo di più per averlo o facciamo prima a lasciarlo marcire?

 

[SALVES]

Tramite visura ipotecaria vedete l'entità della stessa, poi occorre presentare tutte le successioni non presentate, che all'incirca incidono con tassazione base a € 500 circa ciascuna senza considerare qualche sanzione se costretti a fare subito l'iter, poi calcolate l'onere del rogito di vendita degli eredi a voi, alla fine di tutto traete le vostre considerazioni.

Ciao salves

 

[zanna640]

Grazieeeee!!! Almeno iniziamo a capirci qualcosa! Mi sorge però un dubbio. Visto che nell'immobile 2 fratelli hanno residenza, mi costerebbe meno l'usocapione? Calcoliamo poi che l'ipoteca nel 2013 si scarica, quindi è solo da togliere.

 

[pensoperme]

Una osservazione, rivolgendosi direttamente a un tecnico, secondo me, risolveresti tutto.

 

[SALVES]

Non so occorre fare due conti con legale e cosa occorre e con quanto detto prima, buona l'idea di pensoperme di farti consigliare da un tecnico.

Ciao salves

 

[zanna640]

Già fatto! Ma fanno capire che è una rogna!!! Ma sono testarda!

 

[zanna640]

Anzi, dicono di andarci ad abitare e lasciare tutto così. Perfetto, io resrauro e gli altri godono ah ah!

 

[Bastimento]

Anzi, dicono di andarci ad abitare e lasciare tutto così. Perfetto, io resrauro e gli altri godono ah ah!

Poi qualcuno dice che sul forum trovi solo dei perditempo: magari fuori si trovassero sempre professionisti seri e coscienziosi come generalmente qui sul forum.

Ppm avrebbe ragione, ma la risposta ricevuta e da te postata fa proprio cadere le braccia: a meno che la realtà sia ancor più complessa di quanto hai descritto.

 

[zanna640]

Carissimo Bastimento, alcuni professionisti che ormai sono "arrivati"non hanno voglia di far tante ricerche. Vogliono lavori scorrevoli e semplici. Capisco che l'immobile ha proprietari dal1900, ma ci sono pure registri cartacei dove consultare il tutto!! Tanti eredi non hanno mai fatto successione perchè non sanno nemmeno di avere una quota dell'immobile , altri ci sono perchè hanno altri immobili ereditati. Comunque nessuno la VUOLE!!! Ma tutti abbiamo denunciato di avere prima casa senza tenere conto del pezzetto di questa.

 

[pensoperme]

Carissimo Bastimento, alcuni professionisti che ormai sono "arrivati"non hanno voglia di far tante ricerche. Vogliono lavori scorrevoli e semplici. Capisco che l'immobile ha proprietari dal1900, ma ci sono pure registri cartacei dove consultare il tutto!! Tanti eredi non hanno mai fatto successione perchè non sanno nemmeno di avere una quota dell'immobile , altri ci sono perchè hanno altri immobili ereditati. Comunque nessuno la VUOLE!!! Ma tutti abbiamo denunciato di avere prima casa senza tenere conto del pezzetto di questa.

Ci sono migliaia di professionisti che lavorano con passione anche se "arrivati", anzi, si divertono addirittura a sfidare le pieghe della burocrazia. Certo voglion esser pagati.