Vendere casa con ipoteca legale

[Braveheart84]

Secondo voi, è possibile vendere casa con un'ipoteca legale? Cioè, so he tecnicamente si può fare, ma nella vostra esperinza ciò è stato d'ostacolo per la trattativa?

 

[Antonello]

La maggior parte degli immobili sono gravati da ipoteca legale, di solito a seguito di mutuo.
Non esiste alcun ostacolo per la vendita.
Diverso è il caso in presenza di ipoteca giudiziale.

 

[acquirente]

La maggior parte degli immobili sono gravati da ipoteca legale, di solito a seguito di mutuo.
Non esiste alcun ostacolo per la vendita.
Diverso è il caso in presenza di ipoteca giudiziale.

ma scusa ma l'ipoteca legata al mutuo non e' l'ipoteca volontaria???

 

[gcaval]

ma scusa ma l'ipoteca legata al mutuo non e' l'ipoteca volontaria???

Si. L'ipoteca legale è quella di Equitalia, per intenderci. Non puoi vendere se prima non paghi quanto dovuto ad Equitalia, fino all'ultimo centesimo. Poi provvedono loro stessi a cancellarla. Ovviamente puoi metterti d'accordo con l'acquirente e sfruttare la caparra per estinguere il debito. Poi procedi come al solito.

 

[Braveheart84]

Per legge cmq si può vendere, solo che se uno non estingue l'ipoteca resta.

 

[Antonello]

ma scusa ma l'ipoteca legata al mutuo non e' l'ipoteca volontaria???

Si hai ragione.
Intendevo "volontaria".

 

[Santa Maria Re]

Non puoi vendere se prima non paghi quanto dovuto ad Equitalia, fino all'ultimo centesimo

Mi dispiace ma è un errore...

Per legge cmq si può vendere, solo che se uno non estingue l'ipoteca resta.

Questo è corretto! Proprio io ho fatto un atto dove l'acquirente diventava il nuovo proprietario dell'immobile ed era perfettamente a conoscenza che l'immobile era gravato da ipoteca. Il tutto con regolare atto notarile. Per vendere non è necessario estinguere l'ipoteca. Se quello che subentra, ovvero il nuovo proprietario, paga quello dovuto anche in un secondo momento (rispetto al rogito), l'ipoteca viene cancellata.

Ho fatto anche atti con l'immobile posto sotto sequestro... se chi compra firma davanti al notaio che è ha conoscenza di tutto, allora l'atto si fa. In quest'ultimo caso è dovuto intervenire anche il giudice comunque l'atto si è fatto tranquillamente e chi ha comprato si è trovato la casa pulita.

 

[Braveheart84]

Ciao Liuzzi,
infatti mi sembra che ci sia un'agenzia, la Loizzi Immobiliare, che è specializzata proprio nel vendere immobili pignorati...o sbaglio?

 

[acquirente]

Si hai ragione.
Intendevo "volontaria".

solo adesso io comincio a distinguere le varie ipoteche ma e' importante sapere la differenze tra una e l'altra.
in poche parole........................... le piu' brutte sono quelle giudiziali e legali ................

 

[Santa Maria Re]

la Loizzi Immobiliare, che è specializzata proprio nel vendere immobili pignorati...o sbaglio?

non saprei