gcaval

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Originariamente Scritto da gcaval
Non puoi vendere se prima non paghi quanto dovuto ad Equitalia, fino all'ultimo centesimo
Mi dispiace ma è un errore...

Hai ragione, infatti non avevo letto bene ed ero convinto ci fosse anche un pignoramento. In pratica, però, non è una cosa molto conveniente, in quanto il nuovo acquirente si sostituisce al debitore, con il rischio che l'immobile da un momento all'altro possa essere pignorato (in questo caso non vendi più senso il consenso del creditore). A meno che chi acquista non è un esperto in materia e sa come trattare la situazione. In generale, sono davvero pochi gli acquirenti che accettano di acquistare con un'ipoteca, e di solito lo fanno perché acquistano ad un prezzo davvero vantaggioso.
Inutile dire che nessuna banca erogherà mutuo se c'è ipoteca iscritta.
 

Domus mp Immobiliare

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Agente Immobiliare
La mia esperienza è diversa . Se un immobile è gravato da un ipoteca legale , da ipoteca giudiziale o addirittura sottoposto a pignoramento la vendita è sempre possibile , l'importante è che parte acquirente ne sia a conoscenza e che sia daccordo a realizzare unitamente al debitore, tutti quegli accordi di natura economica con chi vanta un credito o con chi lo rappresenta ,necessari per addivenire alla compravendita . Sto parlando di lettere di intenti nelle quali è specificato che all'atto notarile il creditore sarà saldato con assegno circolare a lui intestato , frutto della compravendita stessa,contestualmente rilascerà al notaio rogante assenso alla cancellazione. Un po'più laborioso risulta se è iscritto pignoramento perchè oltre alla lettera di intenti , necessaria per fermare le volonà delle tre parti coinvolte ( venditore-debitore, acquirente e creditore) è necessario che il creditore in chi lo rappresenta presenti istanza al giudice per avere un provvedimento immediatamente disponibile di cancellazione , in modo che il notaio rogante possa operare la cancellazione stessa .Una pratica di questo genere ,se ben documentata dalle lettere di intenti , può essere anche finanziata .Ciao
 

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