Vendere casa gravata da ipoteca giudiziale di Equitalia

[leontremila]

Buongiorno,
sulla mia casa che ho messo in vendita, pendono 2 ipoteche da parte di equitalia.
COme devo procedere? Posso vendere senza problemi?
Con equitalia ho gia rateizzato una delle due ipoteche che sto regolarmente pagando da piu di un anno e sto facendo la documentazione per rateizzare anche la seconda.

grazie

 

[enrikon]

La somma delle due ipoteche supera il probabile valore di mercato dell'immobile?
Se la risposta è no, non ci sono grossi problemi e si procede come una normale compravendita fino al momento del rogito che andrà stipulato negli uffici di Equitalia.
Avvisi però l'agenzia immobiliare (nel caso ne incaricasse una) della cosa.

 

[leontremila]

grazie per la risposta.
No la somma delle due ipoteche è di circa 70mila e il valore è di 220mila.
Tenga presente anche che c'è anche il mutuo da estinguere di 160mila
Sostanzialmente vendo per levarmi il debito con equitalia e quello con la banca.

 

[enrikon]

grazie per la risposta.
No la somma delle due ipoteche è di circa 70mila e il valore è di 220mila.
Tenga presente anche che c'è anche il mutuo da estinguere di 160mila
Sostanzialmente vendo per levarmi il debito con equitalia e quello con la banca.

Eh, ma 160+70 fa 230! ...non le conviene più vendere ma lasciarlo alle banche.

 

[leontremila]

In che senso lasciarlo alla banca?
vado li e dico tenetevi la casa e pagate voi equitalia?
Si lo so che fa 230mila al limite la differenza la pagherei a parte... ( sempre che riesca a vendere a 220)

 

[enrikon]

Si lo so che fa 230mila al limite la differenza la pagherei a parte...

E' sicuramente la cosa migliore da fare
...l'altra era una provocazione (anche se molti fanno proprio così) tanto più che se hai altri beni intestati, i 10.000 € mancanti ti ricadrebbero lì.

 

[leontremila]

Mi perdoni ma non ho capito...
mi sta dicendo di andare in banca a trattare con loro? è prassi?

...l'altra era una provocazione (anche se molti fanno proprio così) tanto più che se hai altri beni intestati, i 10.000 € mancanti ti ricadrebbero lì.

cosa fanno gli altri???

thx

 

[enrikon]

Mi perdoni ma non ho capito...
mi sta dicendo di andare in banca a trattare con loro? è prassi?

No, non intendevo questo, comunque è un'ottima idea che ti consiglierei di fare, anche se nel tuo caso i creditori sono due e la cosa è più complessa.

cosa fanno gli altri???

L'taliano medio? Smette di pagare le rate e lascia che l'immobile vada all'asta, fregandosene altamente di tutto il resto (mi è capitata da poco una situazione prorpio come la tua e il proprietario si è comportato esattamente in questo modo). Ma credo che la cosa abbia comunque dei risvolti legali e poi bisognerebbe non avere altro (beni mobili o immobili) di pignorabile, altrimenti la banca si rivale su quello.

 

[il Custode]

... e soprattutto se vendi tu magari fai 220. Se vende l'incanto magari ne fai 180 e i debiti residui non sono 10.000 ma molto di più

 

[enrikon]

... e soprattutto se vendi tu magari fai 220. Se vende l'incanto magari ne fai 180 e i debiti residui non sono 10.000 ma molto di più

Osservazione pertinentissima