Vendere casa gravata da ipoteca giudiziale di Equitalia

[emala]

Atteggiamento mentale con le banche

... e soprattutto se vendi tu magari fai 220. Se vende l'incanto magari ne fai 180 e i debiti residui non sono 10.000 ma molto di più

Esatto,
il tribunale stai pur certo che non lavora aggratis ma anzi costa migliai di euro.Se poi l'asta va deserta la prima volta (a volte un immbile va anche al nono tentativo d'asta!) e devono essere fatti altre aste.............ahi!ahi! I costi lievitano e le entrate calano, perchè poi il prezzo a base d'asta viene rodotto del 25%. Cerca di trattare con la banca, facendo loro presente che è prima di tutto nel loro interesse incassare meno ma sicuro.Infatti se si va all'asta tribunale ed equitalia vengono pagati prima loro e la banca la prende nel back! Senza considerare che tra il momento del pignoramento e la messa in vendita all'asta passano 2-3anni ed altri 2-3 anni i creditori devono aspettare i soldi che gli arrivano dal piano di riparto stabilito dal giudice. Il problema è che noi italiani abbiamo un atteggiamento di timore reverenziale con le banche e loro se ne approfittano però qui sarebbe un interesse anche per loro trattare con te e ridurre le loro pretese, meglio pochi, maledetti e subito! Faglielo presente ed in bocca al lupO!!

 

[gcaval]

Esatto,
......Infatti se si va all'asta tribunale ed equitalia vengono pagati prima loro e la banca la prende nel back! ...

Da quanto mi risulta non è così. La banca ha un'iscrizione con ipoteca di primo grado (per il mutuo), quella di Equitalia è un'ipoteca legale. Ci sono solo alcuni casi particolari per cui i crediti dello stato hanno privilegio su un'ipoteca di primo grado (art. 2770 c.c. e succ.).

A mio avviso, in ogni caso è sempre meglio negoziare i propri debiti (Equitalia però non lo fa, le banche si) e chiudere tutte le pendenze.

 

[TELLA]

Salve, io ho una situazione inversa, devo, anzi mi piacerebbe, acquistare un immobile che oltre ad essere gravato da ipoteca con la banca per il mutuo di acquisto è gravato anche da piu' ipoteche giudiziali. L'attuale proprietario mi ha fatto promessa di vendita, ma ovviamente deve risolvere i suoi problemi con le ipoteche giudiziali o mettersi d'accordo con la banca che vanta il maggior credito di ipoteca per poter procedere con la vendita; questo è quello che penso che si possa fare. Per tanto vorrei sapere se è così oppure no, sperando di aver riassunto in modo esaustivo la situazione. Grazie a chi mi vorra rispondere

 

[studiopci]

Per tanto vorrei sapere se è così oppure no, sperando di aver riassunto in modo esaustivo la situazione. Grazie a chi mi vorra rispondere

Salve, dovresti spiegarti meglio in meiro alla vicenda... si è capito che vorresti acquistare un immobile con ipoteche ma non molto su quello della promessa. Fabrizio

 

[TELLA]

cerco di spiegarmi meglio. volendo acquistare un immobile gravato da ipoteca primaria per mutuo acquisto e altre 3 ipoteche giudiziali, per poterlo acquistare se mi rivolgo alla banca che detiene l'ipoteca primaria, questa e' tenuta a farmi acquistare l'immobile se io offro quanto da stima e quindi informa il proprietario o non e' così? altra precisazione, l'attuale proprietario dice che ha fatto causa alla banca che vanta l'ipoteca primaria per togliere tale ipoteca, restano però le altre banche in ogni caso. la mia domanda in concreto e': "cosa devo o posso fare per potermi assicurare l'acquisto di questo immobile?" spero di essermi spiegata. grazie per l'attenzione