Vendere casa non finita edilizia convenzionata

[sistar]

Mi spiego, è in edilizia convenzionata ma direttamente dal costruttore. Agiscono come noi?
Grazie

 

[roberto.spalti]

Rosa, quello che dici è vero solo in parte dato che anche il socio può trovare un altro socio che subentri, inoltre la cooperativa sospende i lavori fino a che il completamento degli stessi non è necessario per l'ottenimento dell'agibilità dopodiche dovrà per forza terminarli in quanto il mancato completamento degli stessi pregiudica l'assegnazione dell'agibilità all'intero complesso. Inoltre la cifra pagata, quindi anche gli extra, il socio che subentra dovrà versarla.
io procederei su due fronti, il primo è sicuramente parlare con la cooperativa, il secondo è spargere in giro la voce che non sono più interessato alla casa e magari cerco fra amici e conoscenti qualcuno che potrebbe esserlo e faccio un pò di pubblicità sui vari siti. Se avessi un amico agente immobiliare chiederei anche a lui di aiutarmi.
Per quanto riguarda gl iamici hanno una possibilità in meno perché il costruttore potrebbe essere meno elastico della cooperativa ma ne hanno di contro una in più perché essendo la casa costruita in edilizia libera la possono mettere sul mercato in maniera più semplice anche tramite agenzia immobiliare.

 

[Rosa1968]

Rosa, quello che dici è vero solo in parte dato che anche il socio può trovare un altro socio che subentri,

Secondo me è corretto fare la distinzione tra acquisto casa in edilizia convenzionata e cooperativa.
Nel caso della nostra amica, acquisto casa in edilizia convenzionata, lei non è diventata socia, ha visto un bando del comune dove venivano accolte le domande per un intervento in programma di edilizia convenzionata. Quindi ha presentato domanda, il comune ha stilato e approvato la graduatoria in base ai requisiti che ha stabilito. Mi sono spiegata? Quindi le è stato assegnato l'appartamento che più rispondeva alle sue esigenze. Nell'acquisto in cooperativa diventi prima socio, perché il fine è proprio quello di costruire senza fini di lucro, appartamenti per i soci. In questo caso, vero puoi subentrare al socio, ma anche lì bisogna che il consiglio di amministrazione dia il benestare.

 

[Bagudi]

Secondo me è corretto fare la distinzione tra acquisto casa in edilizia convenzionata e cooperativa.
Nel caso della nostra amica, acquisto casa in edilizia convenzionata, lei non è diventata socia, ha visto un bando del comune dove venivano accolte le domande per un intervento in programma di edilizia convenzionata. Quindi ha presentato domanda, il comune ha stilato e approvato la graduatoria in base ai requisiti che ha stabilito. Mi sono spiegata? Quindi le è stato assegnato l'appartamento che più rispondeva alle sue esigenze. Nell'acquisto in cooperativa diventi prima socio, perché il fine è proprio quello di costruire senza fini di lucro, appartamenti per i soci. In questo caso, vero puoi subentrare al socio, ma anche lì bisogna che il consiglio di amministrazione dia il benestare.

Bisognerebbe chiarire ancora meglio.

Molto spesso l'edilizia convenzionata viene commercializzata dalle Cooperative, che sono di due tipi:

- Cooperativa Edificatrice di Abitazione: ha la proprietà dell'area che le viene assegnata tramite Convenzione dal Comune, ma non costruisce direttamente, dando l'appalto ad un'impresa o ad un'altra Cooperativa di Costruzione

- Cooperativa di produzione e lavoro: ha la proprietà dell'area che le viene assegnata tramite Convenzione dal Comune e costruisce direttamente

Nella prima devi diventare socio per ottenere l'assegnazione dell'immobile e c'è uno Statuto che regola tutta la procedura

Nella seconda non devi diventare socio, ma sei, in pratica, un acquirente.

Nel primo caso, se vuoi rinunciare, dovresti già avere nell'assegnazione tutte le regole in caso di rinuncia, con già stabilito quello che perdi (qualcosa perdi sempre) e la riassegnazione può avvenire solo tramite la Cooperativa.

Nel secondo caso, per la rinuncia si perde, in genere, la caparra confirmatoria (come in qualunque tipo di compravendita).

In entrambe, se rinunci in corso d'opera, perdi quanto stabilito di extra-capitolato.

 

[sistar]

Grazie mille a tutti

 

[Manzoni Maurizio]

Per i tuoi amici la situazione sarà molto più complicata, avranno firmato un preliminare e versato una caparra, hanno 2 soluzioni 1- perdere la caparra rinunciando all'acquisto. 2- cercare di vendere quanto acquistato.