Vendere casa per acquistarne un'altra: tante difficoltà

[gmp]

Io dico la mia, per esperienza personale recente: le case belle, al prezzo giusto si continuano a vendere, anzi, c'è pure "concorrenza" per comprarle.

e questo in che località accade?

 

[alessandro66]

Buongiorno a tutti/e, sono nuova del forum. Ho inserito questa discussione per esporvi il mio problema:
io e mio marito stiamo cercando di vendere casa nostra per trasferirci in un altro quartiere della nostra città (Napoli) per ragioni logistiche. A novembre scorso abbiamo dato mandato a una nota agenzia la quale fino ad adesso non ci ha portato nessun cliente nemmeno per una visita, ci dicono che il prezzo è alto ma è anche vero che saremo pronti a trattarlo se qualcuno ci facesse un'offerta. La casa è 110 mq tutta ristrutturata con cantinola e due posti auto in parco condominiale il quale è ben tenuto con zone verdi, parcho giochi, portiere e sorveglianza nottura. Sappiamo bene che c'è crisi ma nemmeno una visita? in fondo abbiamo ricevuto un loro primo resoconto dopo due mesi dal mandato prima non si sono fatti mai sentire....Inoltre questo ci frena a cercare un'altra casa in quanto occorre vendere prima questa; mio marito invece dice che dobbiamo anche cercare l'altra in modo da poter poi eventualmente abbassare il prezzo della nostra. Avete qualche consiglio? di solito cosa suggerite si vende prima e poi si cerca la casa che interessa? e l'agenzia è possibile che non porta nemmeno un cliente a visitarla?
Grazie mille per l'attenzione

Andare a vedere le case che potrebbero interessarvi è utile per farvi un'idea del mercato e le eventuali trattative che si potrebbero impostare ma senza impegnarvi assolutamente prima di avere una proposta d'acquisto per la vostra.
Se non ricevete visite è probabilmente un problema di prezzo, come quasi sempre in questi casi e zero visite mi fa pensare a un "grosso" problema di prezzo...cominciate a pensare seriamente ad un ribasso perché senza visite è umanamente impossibile avere proposte da "valutare".....
La domanda sorge spontanea...quando avete dato l'incarico all'attuale agenzia, vi hanno fatto una valutazione di mercato di casa vostra? E se si, che differenza c'è tra tale valutazione ed il prezzo al quale è stato conferito l'incarico....e soprattutto, il prezzo indicato sull'incarico è quello che compare sulle pubblicità?[DOUBLEPOST=1391009333,1391009175][/DOUBLEPOST]

grazie per la risposta, chiedo lumi: se noi trovassimo una casa che ci piace e facciamo un offerta se questa viene accettata siamo sempre in tempo a rimodulare il prezzo della nostra...possiamo vincolare l'acquisto alla vendita? è un'operazione troppo rischiosa in questo momento del mercato?

Di difficile impostazione e notevolmente rischiosa....

 

[Gama]

grazie a tutti per le risposte e la partecipazione, in effetti un'idea del mercato nella zona nuova l'abbiamo ed ed un pò più alto rispetto a quello dove ci troviamo adesso, a dire la verità l'agente immobiliare ci aveva detto che il momento era difficile ma si poteva provare a quel prezzo visto che la casa è completamente ristrutturata (rifatti impianti, massetto ecc..) pensavamo io e mio marito che poi ogni offerta sarebbe stata da noi valutata anche un offerta bassa ma la vedo dura....secondo voi può una casa non interessare proprio anche se il prezzo è ottimo?

il prezzo indicato sull'incarico è quello che compare sulle pubblicità?

si il prezzo è lo stesso, perchè di solito può differire?
inoltre noi avevamo chiesto eventualmente di portare con noi le ante della cabina armadio ( se mai per un colpo di fortuna si poteva adattare nella nuova casa) ma l'agente ci ha detto che non è possibile le parti fisse(?)di una casa si devono lasciare...è inutile dirvi che con la richiesta attuale comunque andiamo a perdere se facciamo un confronto tra acquisto e ristrutturazione fatta 7 anni fa...
grazie ancora

 

[alessandro66]

grazie a tutti per le risposte e la partecipazione, in effetti un'idea del mercato nella zona nuova l'abbiamo ed ed un pò più alto rispetto a quello dove ci troviamo adesso, a dire la verità l'agente immobiliare ci aveva detto che il momento era difficile ma si poteva provare a quel prezzo visto che la casa è completamente ristrutturata (rifatti impianti, massetto ecc..) pensavamo io e mio marito che poi ogni offerta sarebbe stata da noi valutata anche un offerta bassa ma la vedo dura....secondo voi può una casa non interessare proprio anche se il prezzo è ottimo?


si il prezzo è lo stesso, perchè di solito può differire?
inoltre noi avevamo chiesto eventualmente di portare con noi le ante della cabina armadio ( se mai per un colpo di fortuna si poteva adattare nella nuova casa) ma l'agente ci ha detto che non è possibile le parti fisse(?)di una casa si devono lasciare...è inutile dirvi che con la richiesta attuale comunque andiamo a perdere se facciamo un confronto tra acquisto e ristrutturazione fatta 7 anni fa...
grazie ancora

E' inevitabile la perdita con tutto quello che è successo da 7 anni ad oggi...sul prezzo ho fatto la domanda perché alcune agenzie, scorrettamente, ricaricano su quanto concordato col proprietario e pubblicano un prezzo più alto...fortunatamente non è il vostro caso...non mi hai detto, però, se loro hanno fatto una valutazione della casa...

 

[Bagudi]

è inutile dirvi che con la richiesta attuale comunque andiamo a perdere se facciamo un confronto tra acquisto e ristrutturazione fatta 7 anni fa...

Purtroppo è assolutamente normale, visto il botto in discesa che ha fatto il mercato...

Io stessa so che, se vendessi, non riprenderei mai oggi i soldi spesi tra acquisto e ristrutturazione, ma ne sono consapevole... voi ancora no.

 

[gmp]

secondo voi può una casa non interessare proprio anche se il prezzo è ottimo?

in una grande città, specialmente in zona semicentrale, una casa adatta a una famiglia senza gravi difetti (piano terra, piano alto ma senza ascensore, brutta esposizione, etc) ha sempre richiesta, il problema è solo ed esclusivamente il prezzo. E mettere qualche annuncio sui siti, ma quello è facile e suppongo sia stato fatto.

 

[PROGETTO_CASA]

e questo in che località accade?

GMP per quello che noto da un paio di mesi a breve rischi un travaso di bile

 

[gmp]

GMP per quello che noto da un paio di mesi a breve rischi un travaso di bile

ma sai a me personalmente interessano alcune specifiche microzone dove i cali proseguono alla grande e ormai non si vendono in sei mesi oggetti che solo due anni fa andavano via in mezz'ora. Ero curioso di capire in che area del paese splendesse il sole tutto qui.

 

[PROGETTO_CASA]

ma sai a me personalmente interessano alcune specifiche microzone dove i cali proseguono alla grande e ormai non si vendono in sei mesi oggetti che solo due anni fa andavano via in mezz'ora. Ero curioso di capire in che area del paese splendesse il sole tutto qui.

Sei sicuro che il trend ribassista stia proseguendo ?

 

[gmp]

Sei sicuro che il trend ribassista stia proseguendo ?

dalle mie parti? si in tempo reale, d'altronde guarda l'andamento del grafico che riassume dei prezzi richiesti ...

http://www.immobiliare.it/Roma/vend...MZona[]=10144&idMZona[]=10149&idMZona[]=10151