Salve, sto supervisionando alla vendita di un appartamento in comproprietà con i i miei familiari. Il problema è che dopo alcuni annunci messi e cartelli vari ho ricevuto decine di telefonate da agenzie immobiliari sparse per tutta la città. Io ho provato a farla vedere e alcune di queste Agenzie. hanno anche apprezzato l'immobile, il problema è che TUTTE vogliono un mandato ma garanzie di vendite non ce ne sono. A questo punto mi chiedo... è così difficile procurare un probabile acquirente e al momento della proposta con caparra accettare contestualmente il mandato? Perchè dovrei affidarmi a scatola chiusa? Sapeste quante ne dicono dei loro colleghi e specialmente dei franchisor ...!!! E con quale metro di giudizio dovrei accettare una società invece di una altra? p.s. una ultima domanda.. un parente mi ha detto che ebbe problemi con una Agenti Immobiliari poichè,nonostante non abbia concordato un mandato a vendere, a detta dell'agenzia il compratore lo avrebbe saputo SOLO verbalmente da un collaboratore dell'agente (che non ebbe il mandato precedentemente) motivo per cui poi la trattativa si è svolta( come giusto credo) tra privati. Ma l'agente non la pensava così e riteneva che l'acquirente gli dovesse dei soldi. é possibile?
Garanzia di vendita te ne puo' dare solo chi stacca l'assegno per acquistare.
Molto probabile che tutti gli agenti con cui sei entrato in contatto, abbiano capito " pesandoti", che il rischio di lavorare a vuoto, ponendo in essere azioni di vendita senza accordi precisi, e' decisamaente significativo.
Da fessi, confidare che il venditore conferisca il mandato, solo nel momento in cui sia stato reperito un'acquirente.
Con tutti i rischi intrinsechi.
Per quanto riguarda la scelta dell'intermediario, di sicuro quello che e' maggiormente "sul pezzo", nelle dinamiche del territorio, può' fare la differenza.
Ecco che se vuoi supervisionare davvero sulla vendita ed agire in maniera efficace, pure alla luce del fatto che vi sono coinvolti più' aventi titolo, ti occorre far muovere gli andamenti, nella maniera corretta.
Nelle dinamiche del mercato e' ritornato l'ordine.
Chi ha il mandato vende.
L'acquirente che si rappresenta, ha solo una maniera per comprare, senza avere troppi margini di manovra o diversi interlocutori.
Lasciando lontano i rischi che, nel mentre dell'azione di vendita , accadano turbative a deteriorarla.
Come quella che ci hai riportato.
Giova precisare che molti acquirenti, per lo meno quelli seri, piuttosto che infilarsi in questioni fraudolente, vanno comperando, un'altra casa.
