Vendere immobile come snc e riacquistare con leasing come ditta individuale

[daniele_gore]

Buongiorno a tutti.
Sono socio di una SNC e purtroppo e' venuta a mancare la mia socia lasciandomi da solo.
Ora mi trovo nella situazione di dovere vendere il capannone di proprieta' per liquidare le quote agli eredi.
In un primo momento avevo intenzione di vendere e trasferirmi in affitto in altro loco quando ho pensato di rientrare nello stesso immobile con un contratto di leasing che facendo 4 conti mi proporrebbe delle rate di locazioni inferiore agli affitti e' possibile come cosa? la snc verrebbe chiusa dopo la vendita alla banca e ovviamente aprirei io una partita IVA per l'acquisto e per procedere nella mia attivita lavorativa.
E' corretto il tutto? Ci sono altre opzioni?
Ringrazio in anticipo e saluto

 

[francesca63]

Ci sono altre opzioni?

Chiedere un mutuo per comprare la metà di proprietà degli eredi.

 

[daniele_gore]

Chiedere un mutuo per comprare la metà di proprietà degli eredi.

Ok, prendo in considerazione il mutuo, unica cosa è che col leasing fatto 100 il valore del capannone la società di leasing darebbe in contanti 50 a me e 50 all'erede e andrei avanti un bel pò a pagare rate. Col mutuo invece i 50 lì riceverebbe solo l'erede e io avrei subito il capannone ma avrei 50 di debito verso la banca e coi tempi che corrono rischierei di rimetterci tutto se gli affari andassero male. PS ho anche 56 anni

 

[Paolo Morini]

Come sono suddivise le quote della snc? Hai valutato di fare entrare gli eredi in società?

 

[daniele_gore]

Come sono suddivise le quote della snc? Hai valutato di fare entrare gli eredi in società?

quote della SNC 50 e 50. Non ho nessuna intenzione di fare entrare l'erede nella societa'

 

[Andrea Russo]

Hai verificato qual'è il valore del cespite in bilancio al netto degli ammortamenti effettuati per capire se c'è una plusvalenza che viene tassata?

 

[daniele_gore]

Hai verificato qual'è il valore del cespite in bilancio al netto degli ammortamenti effettuati per capire se c'è una plusvalenza che viene tassata?

purtroppo non so, comunque l'acquisto risale al 2005 al prezzo di 110000 per cui sono passati 15 anni e se non sbaglio l'ammortamento degli immobili e' 30 anni

 

[daniele_gore]

ok, mi sto informando un po su quello che avevo in mente e ho scoperto essere un lease back, (fatto in buona fede pero' e non per creare bolle) ma mi dicono che le banche non lo propongono piu'!

 

[Andrea Russo]

Confermo Daniele, il lease back è visto male dalle banche. Potrei suggerirle altre soluzioni, ma prima devo capire gli aspetti fiscali. Mettiamo che il costo di acquisto sia stato ammortizzato per il 50% e quindi siamo a 55.000 Euro, quale sarebbe il suo prezzo di acquisto dalla Snc con la sua nuova ditta? Sulla differenza viene calcolata la plusvalenza, che comporta una tassazione attorno al 40%...

 

[daniele_gore]

Confermo Daniele, il lease back è visto male dalle banche. Potrei suggerirle altre soluzioni, ma prima devo capire gli aspetti fiscali. Mettiamo che il costo di acquisto sia stato ammortizzato per il 50% e quindi siamo a 55.000 Euro, quale sarebbe il suo prezzo di acquisto dalla Snc con la sua nuova ditta? Sulla differenza viene calcolata la plusvalenza, che comporta una tassazione attorno al 40%...

un agente immobiliare che ha visto il capannone lo ha valutato 70.000