Vendere porzione di proprietà (terreno con diritto di passaggio) gravata da mutuo ipotecario

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Ho acquistato da poco una casa indipendente tramite mutuo ipotecario, su questa proprietà c'e una striscia di terra di circa 60mq che viene utilizzata come servitù di passaggio da un vicino che non ha altra possibilità per uscire di casa, mi ha proposto di vendergliela, come posso fare visto che come scritto sopra c'e un mutuo in corso? Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Ammesso che la porzione di terreno sia frazionato rispetto l'intera proprietà (diversamente devi frazionarlo per poterlo vendere) puoi richiedere alla banca la disponibilità di "restringere" l'ipoteca sulla restante proprietà, liberando in tal modo la porzione di terreno dal gravame ipotecario.
Ciò è fattibile, affrontando dei costi notarili (per l'atto di restringimento) se la banca ti dà la sua disponibilità (cosa possibile se la restante proprietà copre in mniera congrua il debito residuo e la banca si sente "garantita").

 

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Grazie.