Vendere un immobile, regolarizzando un abuso fra il compromesso ed il rogito

[LauradS]

Buonasera,
abbiamo affidato ad un'agenzia immobiliare la vendita di un appartamento che io e mio fratello abbiamo ereditato dopo il decesso dei nostri genitori.
Nel fare qualche indagine, attraverso la consulenza di un geometra, oltre a qualche difformità facilmente sanabile, abbiamo scoperto che uno dei balconi è abusivo, cosa peraltro abbastanza sconcertante, visto che l'immobile è situato in un palazzo di otto piani, e tutti hanno lo stesso balcone. (si tratta di edilizia del finire degli anni '50).
Sanare anche il balcone richiede un impiego di risorse economiche piuttosto consistente ed al momento non possiamo permettercelo.
Possiamo eventualmente affrontare un eventuale compromesso con un potenziale acquirente informandolo della questione ed impegnandoci a sistemare la difformità prima del rogito, in modo da utilizzare il denaro proveniente dalla caparra?
Corriamo qualche rischio?
L'agente immobiliare ci dice che è possibile, ma preferiremmo un parere meno interessato.
Mille grazie a chi saprà aiutarci.

Laura

 

[massboldo]

buonasera,
ritengo sia possibile seguire il suggerimento dell'agente immobiliare, ma dei rischi ci sono, quindi occorre stabilire bene alcuni accordi con l'acquirente sia nelle modalità che nei tempi.
Mettendo le cose in chiaro sul contratto preliminare, dettagliando le clausole che si possono inserire inerenti la sanatoria, ritengo che il rischio possa essere calcolato e di conseguenza gestito con l'eventuale acquirente.
Ho scritto un po' generico ma non si può scrivere qui una clausola di preliminare dettagliata se non ci sono gli elementi.
Saluti.
mb

 

[LauradS]

buonasera,
ritengo sia possibile seguire il suggerimento dell'agente immobiliare, ma dei rischi ci sono, quindi occorre stabilire bene alcuni accordi con l'acquirente sia nelle modalità che nei tempi.
Mettendo le cose in chiaro sul contratto preliminare, dettagliando le clausole che si possono inserire inerenti la sanatoria, ritengo che il rischio possa essere calcolato e di conseguenza gestito con l'eventuale acquirente.
Ho scritto un po' generico ma non si può scrivere qui una clausola di preliminare dettagliata se non ci sono gli elementi.
Saluti.
mb

Mille grazie per la sua risposta!

 

[massboldo]

aggiungo che è molto importate quello che le dirà il suo tecnico sulla possibilità di ottenere la sanatoria ed i tempi in cui questa sarà rilasciata quindi il tecnico sarà uno degli attori principali di questa compravendita...e ne serve uno veramente in gamba.
mb

 

[manto]

è una cosa fattibile .
fate bene ad informare subito i potenziali acquirenti .
se fate un preliminare insieme al notaio acquirente e tecnico vi accordate per la TEMPISTICA che dovrebbe essere precisa e sicura per non correre rischi.
unico punto fragile se un cliente si deve appoggiare alla banca per un mutuo, nel momento che il perito viene a fare un sopralluogo per la perizia, l'immbile dovrebbe essere già sanato e regolarizzato .
occhio alla tempistica state larghi piuttosto un mesetto/ 40 giorni in più.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera,
abbiamo affidato ad un'agenzia immobiliare la vendita di un appartamento che io e mio fratello abbiamo ereditato dopo il decesso dei nostri genitori.
Nel fare qualche indagine, attraverso la consulenza di un geometra, oltre a qualche difformità facilmente sanabile, abbiamo scoperto che uno dei balconi è abusivo, cosa peraltro abbastanza sconcertante, visto che l'immobile è situato in un palazzo di otto piani, e tutti hanno lo stesso balcone. (si tratta di edilizia del finire degli anni '50).
Sanare anche il balcone richiede un impiego di risorse economiche piuttosto consistente ed al momento non possiamo permettercelo.
Possiamo eventualmente affrontare un eventuale compromesso con un potenziale acquirente informandolo della questione ed impegnandoci a sistemare la difformità prima del rogito, in modo da utilizzare il denaro proveniente dalla caparra?
Corriamo qualche rischio?
L'agente immobiliare ci dice che è possibile, ma preferiremmo un parere meno interessato.
Mille grazie a chi saprà aiutarci.

Laura

Si, è la prassi più comune.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

certamente il potenziale acquirente prima di presentarvi qualsivoglia proposta dovrebbe accertarsi della possibilità effettiva di risolvere il problema e dei tempi necessari, prima di procedere con l'accettazione di qualunque proposta o meglio di sottoscrivere il preliminare da parte vostra sarà bene accertarsi del buon esito della sanatoria.

 

[ingelman]

abbiamo scoperto che uno dei balconi è abusivo, cosa peraltro abbastanza sconcertante, visto che l'immobile è situato in un palazzo di otto piani, e tutti hanno lo stesso balcone. (si tratta di edilizia del finire degli anni '50).

Sicuro che il balcone è abusivo e non si tratta di un errata rappresentazione grafica ?
sembra strano che tutti i piani hanno (immagino in planimetria) riportato il balcone tranne il tuo.

Prima di dire che un qualcosa è difforme a quanto legittimato (abusivo) bisognerebbe andare a visionare il progetto originario (se esistente) dell'intero stabile richiedendo l'accesso agli atti ... a Roma se ti dice bene ci metti dai 30 ai 60 giorni

Nel fare qualche indagine, attraverso la consulenza di un geometra

Che tipo di indagine ha fatto il geometra?

Volendo dare per certo che trattasi di un abuso (anche se approfondirei prima di affermarlo) secondo me è consigliabile quanto di seguito postato

Possiamo eventualmente affrontare un eventuale compromesso con un potenziale acquirente informandolo della questione ed impegnandoci a sistemare la difformità prima del rogito, in modo da utilizzare il denaro proveniente dalla caparra?

Teoricamente si ma senza avere certezze su un piano di fattibilità e delle relative tempistiche sarebbe un azzardo come detto da @StLegaleDeValeriRoma