Vendibilità immobile senza rilascio agibilità

[Alpha Capocchia 36]

Salve,
immobile in complesso edilizio anni 80 costruito con regolare rilascio di conformità edilizia , ma senza mai avvenuto rilascio di abitabilità/agibilità negli anni a seguire , poichè l'impresa costruttrice non completò mai delle opere di urbanizzazione (???) previste.
L'immobile è vendibile??? Come tranquillizzare in merito il potenziale acquirente?

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve,
immobile in complesso edilizio anni 80 costruito con regolare rilascio di conformità edilizia , ma senza mai avvenuto rilascio di abitabilità/agibilità negli anni a seguire , poichè l'impresa costruttrice non completò mai delle opere di urbanizzazione (???) previste.
L'immobile è vendibile??? Come tranquillizzare in merito il potenziale acquirente?

Ti sconsiglio di non rassicurare l'acquirente, occhio a cosa scrivi sui moduli, per ora non lo proporrei in vendita ma affiderei tutto ad un architetto.

 

[PyerSilvio]

occhio a cosa scrivi sui moduli,

..Oi Giuseppe..

Cosa vuoi che ci sia scritto sui moduli?

Se non che il venditore garantisce la piena conformità dell'oggetto..?

con regolare rilascio di conformità edilizia , ma senza mai avvenuto rilascio di abitabilità/agibilità negli anni a seguire , poichè l'impresa costruttrice non completò mai delle opere di urbanizzazione (???) previste.

Non esistono immobili censiti invendibili.

Occorre andare a verificare, quali sono le motivazioni per cui il certificato, non è stato rilasciato.
Motivazioni che possono essere delle più svariate.
Dalle più lievi a quelle più complesse.

Se il venditore non ha le risorse per porre in essere le prassi per l'ottenimento della concessione può ottemperare l'acquirente.
Gravando sul prezzo.

L'incarico l'hai appena preso..?
Oppure te ne sei accorto mentre già trattavi e proponevo l'immobile..?

 

[plutarco]

La cosiddetta agibilità sostanziale è presente?

 

[cafelab]

poichè l'impresa costruttrice non completò mai delle opere di urbanizzazione (???) previste.

Succede quotidianamente

L'immobile è vendibile???

Fosse per me sarebbe invendibile

Come tranquillizzare in merito il potenziale acquirente?

Beh intanto dovresti sapere quali sono le opere di urbanizzazione richieste,
se io da acquirente mi sentissi rispondere con 3 punti interrogativi, mi alzerei e me ne andrei

 

[marcanto]

E' possibile che tra costruttore e il comune sia stata stilata anche una convenzione proprio per le opere di urbanizzazione ?
Tipo > ti faccio risparmiare gli oneri dovuti per il titolo edilizio MA mi realizzati le opere di urbanizzazione .....per esempio.

 

[cafelab]

certo,
magari il costruttore doveva realizzare un giardino pubblico e invece è rimasto un pezzo di terra brullo invaso dalla spazzatura di cantiere e chiuso da bandoni metallici
così il comune non rilascia agibilità e in mezzoa questo braccio di ferro chi ci va di mezzo sono gli abitanti

 

[Jan80]

Di solito i comuni si parano rilasciando un PdC condizionato alla realizzazione a scomputo delle urbanizzazioni e come requisito per l'ottenimento dell'agibilità richiedendo una congrua fidejussione. Se queste non vengono realizzate il comune può anche rimettere in discussione la legittimità di quanto realizzato, quindi è bene far verificare il tutto, compresa la presenza di una fideiussione.

 

[marcanto]

E' si, mi sa che il caso e' questo: Una convenzione con il comune che se non onorata può anche incidere sul titolo edilizio.

All'inizio #1 si indica di una "conformità edilizia" ma questa non avrebbe alcun valore se il titolo edilizio fosse "decaduto" per i motivi ipotizzati.

 

[Giuseppe Di Massa]

..Oi Giuseppe..

Cosa vuoi che ci sia scritto sui moduli?

Se non che il venditore garantisce la piena conformità dell'oggetto..?




Non esistono immobili censiti invendibili.

Occorre andare a verificare, quali sono le motivazioni per cui il certificato, non è stato rilasciato.
Motivazioni che possono essere delle più svariate.
Dalle più lievi a quelle più complesse.

Se il venditore non ha le risorse per porre in essere le prassi per l'ottenimento della concessione può ottemperare l'acquirente.
Gravando sul prezzo.

L'incarico l'hai appena preso..?
Oppure te ne sei accorto mentre già trattavi e proponevo l'immobile..?

Le ho detto di stare attenta a cosa scrive lei nel compilare il modulo, è in quei dettagli che l'agenzia rischia di risponderne in solido con il proprietario, in materia di conformità, ad esempio.