Vendita 50% prima casa

[Vanessa90]

Buongiorno a tutti
Sono nuova nel forum, ho deciso di registrarmi e scrivere questo post per poter avere dei consigli da persone esperte nel settore per riuscire a venire fuori da questa sitazione complessa e spiacevole che ho.
Allora l'anno scorso in data 11/06/2019 ho comprato con il mio ragazzo un appartamento nuovo da un impresa costruttrice con quote 50% mio e 50% suo nonostante avessimo messo piu soldi uno dell'altro inizialmente.
Abbiamo fatto anche un mutuo cointestato del valore di 120000 euro che ovviamente fin ora è sempre stato pagato a metà facendo giroconti dal nostro conto personelae al conto in comune.
La situazione attuale è che abbiamo deciso di chiuedere la nostra relazione e non sappiamo come fare con la casa perché è stata acquistata con il bonus prima casa quindi se io decidessi di vendere il mio 50% a lui e lui fosse d'accordo io ho tempo un anno per trovarmi un' altra sistemazione?a cosa vado incontro?quali sono le spese che dovrò affrontare? sono solo alcune delle domande che mi faccio e che spero di trovare una risposta concreta qui
Questa cosa mi spaventa molto anche perche appunto parliamo di soldi e avendo un reddito normale e non essendo di famiglia benestante vorrei stare ben attenta a quello che faccio e non sbagliare nulla
Rimango a disposizione per eventuali info che mi sono dimenticata di scrivere o chiarimenti
Grazie a chi mi aiuterà

 

[francesca63]

se io decidessi di vendere il mio 50% a lui e lui fosse d'accordo io ho tempo un anno per trovarmi un' altra sistemazione?a cosa vado incontro?quali sono le spese che dovrò affrontare?

Intanto devi essere certa che lui sia d’accordo, e che la banca sia disponibile ad avere un solo intestatario del mutuo (non è così scontato): altrimenti vi conviene vendere entrambi , ognuno per il suo 50%, e poi dividervi il saldo, in funzione di quanto realmente speso da ognuno.
In ogni caso , sia che tu venda al tuo ex, o che vendiate a terzi, se non ricompri una prima casa entro un anno , perderai le agevolazioni di cui hai goduto per l’acquisto di questa prima casa, più interessi e sanzioni (sanzioni no in alcuni casi).
Se vendi al tuo ex, questa spesa “extra” potrebbe far parte della trattativa.

 

[Utente Cancellato 72152]

se io decidessi di vendere il mio 50% a lui, se lui fosse d'accordo

Troppi "se". Stai ragionando da sola. Lui cosa ne pensa?
Se lui non è d'accordo a comperare il tuo 50%, che fai?
Comunque non rischi il carcere se vendi prima del 5° anno (senza ricomprare entro un anno), sta' tranquilla, rischi solo di pagare la differenza tra quanto hai risparmiato con le agevolazioni prima casa, e quanto avresti dovuto pagare. Un notaio ti chiarirà le idee.

 

[Utente Cancellato 72152]

Se vendi al tuo ex, questa spesa “extra” potrebbe far parte della trattativa.

Dipende. Se si sono lasciati di comune accordo, OK (traduzione: ognuno dei due ha trovato un'altra / un altro). Se è solo lei che vuole troncare, lui può benissimo risponderle, "Per me possiamo continuare a stare insieme fino alla morte [tanto io vado con chi mi pare!], se ti va di lasciarmi, le spese extra te le paghi tu!!!!!".

 

[Vanessa90]

Dipende. Se si sono lasciati di comune accordo, OK (traduzione: ognuno dei due ha trovato un'altra / un altro). Se è solo lei che vuole troncare, lui può benissimo risponderle, "Per me possiamo continuare a stare insieme fino alla morte [tanto io vado con chi mi pare!], se ti va di lasciarmi, le spese extra te le paghi tu!!!!!".

Ho preso io la decisione definitiva di chiederla anche comunque entrambi non stavamo piu bene da tempo però quando abbiamo avuto molto di parlare è venuta fuori anche sta cosa con esattamente le stesse parole.. per questo devo stare attenta a come mi muovo e capire se è il caso di far intervenire anche un legale se con lui non si trova un accordo

 

[specialist]

Se vi accordate in fretta per la vendita, forse riuscite a incassare ciò che basta a estinguere il mutuo residuo.

 

[Utente Cancellato 72152]

Se vi accordate in fretta per la vendita, forse riuscite a incassare ciò che basta a estinguere il mutuo residuo.

Suggerisco anche io di accordarvi in fretta per la vendita a una terza persona.
Così chiudi velocemente questo rapporto.
E la prossima volta, amalo quanto vuoi, ma in affitto. Per carità.

 

[Vanessa90]

Il

Se vi accordate in fretta per la vendita, forse riuscite a incassare ciò che basta a estinguere il mutuo residuo.

Il problema è che lui non ha intenzione di vendere perche dice che tutti i soldi che abbiamo speso non ci torneranno piu indietro quindi secondo lui è la scelta piu conveniente è che la tenga uno dei due
Pero appunto bisogna parlare con la banca e capire se è disposta alla cosa perche ora siamo in due a pagare dopo sarà solo uno quindi molto probabilmente dovranno rivedere le condizioni del mutuo e ste cose qui..

 

[Vanessa90]

Suggerisco anche io di accordarvi in fretta per la vendita a una terza persona.
Così chiudi velocemente questo rapporto.
E la prossima volta, amalo quanto vuoi, ma in affitto. Per carità.

Pero in questo caso c e un altro problema.. cioe facciamo l ipotesi che ci accordiamo per vendere poi vale per entrambi la regola di comprare un altra casa entro in 12 mesi? Perche per me problemi non ce ne sono e mi sto gia muovendo per trovare un altra sistemazione lui invece non lo farà mai e tornerà da mammina se vendiamo li..

 

[Utente Cancellato 72152]

vale per entrambi la regola di comprare un altra casa entro in 12 mesi?

Sì, perché entrambi avete fruito dell'agevolazione...
Aspetto da tenere in conto...
"Amarsi sempre, sposarsi mai, comprare casa meno che meno..."