Vendita abitazione principale prima dei cinque anni

[bebo1972]

beh lo so...ma se vendo un'abitazione prima casa senza acquistarne un'altra entro un anno devo pagare la differenza..cioè il 7% !!
e poi penso che pagherei cmq la plusvalenza tra vendita e acquisto..del 20%!!

Invece acquistandone un'altra come prima casa entro un anno dalla vendita, non solo usufruirei dell'agevolazione prima casa..e del credito d'imposta...ma non sarei tenuto a versare il 20% sulla eventuale plusvalenza..

 

[beppebre]

beh lo so...ma se vendo un'abitazione prima casa senza acquistarne un'altra entro un anno devo pagare la differenza..cioè il 7% !!
e poi penso che pagherei cmq la plusvalenza tra vendita e acquisto..del 20%!!

Invece acquistandone un'altra come prima casa entro un anno dalla vendita, non solo usufruirei dell'agevolazione prima casa..e del credito d'imposta...ma non sarei tenuto a versare il 20% sulla eventuale plusvalenza..

La plusvalenza in caso di vendita prima che siano trascorsi cinque anni dall'acquisto non viene tassata se la casa è stata adibita ad abitazione principale per la maggior parte del tempo trascorso. Non ha nulla a che vedere con le agevolazioni prima casa, la decadenza dalle stesse e il credito d'imposta.

 

[bebo1972]

siiiiiiiiiiiii lo soooooo...!! diciamo la stessa cosa ma non ci capiamo!!!

 

[Peter76]

Posso aggiungere una domanda? se vendo una casa acquistata pagando l' IVA e ne riacquisto un' altra entro un anno soggetta ad imposta di registro o ad IVA, l' IVA precendentemente versata quando la recupero con la dichiarazione dei redditto dell' anno successivo? se invece la prima fosse stata soggetta ad imposta di registro, la recupero direttamente dal notaio se la seconda era soggetta ad imposta di registro e la perdo se la seconda è soggetta ad IVA? grazie.

 

[Abakab]

Posso aggiungere una domanda? se vendo una casa acquistata pagando l' IVA e ne riacquisto un' altra entro un anno soggetta ad imposta di registro o ad IVA, l' IVA precendentemente versata quando la recupero con la dichiarazione dei redditto dell' anno successivo? se invece la prima fosse stata soggetta ad imposta di registro, la recupero direttamente dal notaio se la seconda era soggetta ad imposta di registro e la perdo se la seconda è soggetta ad IVA? grazie.

Il credito d'imposta verrà recuperato direttamente dal notaio solo se il primo ed il secondo acquisto sono soggetti entrambi ad imposta di registro. (sino a concorrenza delle imposte versate col primo acquisto)
In tutti gli altri casi verrà recuperata nella dichiarazione dei redditi dall'anno successivo.

 

[Peter76]

Grazie della puntualità... come al solito vedo ottima preparazione da parte di chi partecipa a questo forum!

 

[Tobia]

a complemento di quanto ha detto Abakab agggiungo:

Il contribuente può utilizzare il credito d’imposta alternativamente:

• in diminuzione dell’imposta di registro dovuta in relazione al nuovo acquisto;
• in diminuzione delle imposte di registro, ipotecaria, catastale, dovute su atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito;
• in diminuzione dell’IRPEF dovuta in base alla dichiarazione da presentarsi successivamente al nuovo acquisto, ovvero alla dichiarazione da presentare nell’anno in cui è stato effettuato il riacquisto stesso;
• in compensazione con altri tributi e contributi dovuti in sede di versamenti unitari con il modello F24 (usando il codice tributo 6602).

fonte:
http://www.goleminformazione.it/que...prima-casa-come-funziona-credito-imposta.html
http://www.dossier.net/primacasa/credito_imposta.htm