Vendita all asta a chi va l' incasso?

[brina82]

strano si; anche perché non per lui non era un'opzione: lui ha comprato un immobile, in toto o superficiario poco cambia, ma comunque gravato di ipoteca.

All'asta compri una casa con ipoteca che resta??

Circa 8 anni , in seguito ai problemi economici..e tramite procedura del tribunale è stata ricomprata metà della casa ad una terza persona ( figlio della coppia).

 

[xman80]

strano si; anche perché non per lui non era un'opzione: lui ha comprato un immobile, in toto o superficiario poco cambia, ma comunque gravato di ipoteca.

detto fuori dai dati; a me sembra che l'avvocato abbia tentato la furbata, ma sgangherata forte; non è che vendendo a terzi (oddio, terzi...) l'ipoteca sparisce per magia.

comunque si: prima c'è l'ipoteca della banca, ormai ceduta a terzi.
come già detto prima verrà soddisfatto il creditore e solo dopo quel che rimane sarà diviso pro quota tra i proprietari.

Nn so come siano andate le cose... E non capisco Neanche la differenza tra piena proprietà e proprietà superficiaria..il perché... Mi sembra che nell' atto del tribunale di attribuzione al figlio c è scritto che libera da ipoteche e gravami...ma contestualmente l'ipoteca della banca è cmq rimasta totale.
Quindi il figlio ha buttato via 40 inutilmente?? Se cmq per ricomprare casa deve pagare per intero la casa

 

[brina82]

Mi sembra che nell' atto del tribunale di attribuzione al figlio c è scritto che libera da ipoteche e gravami...ma contestualmente l'ipoteca della banca è cmq rimasta totale.

Qualcosa non torna.

Il mutuo di che anno è? Immagino che l'ipoteca interessasse l'intera quota 1/1, perchè non esiste banca che farebbe diversamente.

La compravendita di 1/2 da Tribunale (asta anche quella) di che anno è?

 

[xman80]

Il mutuo ,non ricordo intorno metà anni 90..la compravendita di 1/2 del 2008.
Ipoteca quota intera

 

[brina82]

Il mutuo ,non ricordo intorno metà anni 90..la compravendita di 1/2 del 2008.
Ipoteca quota intera

Casa venduta all'asta nel 2008 (per la quota di 1/2) in presenza di mutuo 100% degli anni '90, con ipoteca ancora presente.

Cioè casa con sopra mutuo e ipoteca 1/1, che viene venduta per la quota di 1/2 all'asta??

Mi sembra altamente improbabile che, anche nell'ipotesi di intestazione 1/2 a Tizio e 1/2 a Caio, con mutuo totale 1/1, qualora un altro creditore di Tizio espropri la parte di Tizio per 1/2, sia andata all'asta mezza proprietà, con cancellazione di 1/2 dell'ipoteca... a meno che la banca non se ne sia fregata, intervenendo solamente al riparto... il che però mi pare un qualcosa più rara che unica.

@Miciogatto

 

[xman80]

Devo chiedere meglio quello che è successo....credo che erano presenti altre ipoteche di secondo grado sulla casa...fallendo forse hanno dovuto vendere metà casa..ma non è andata all asta ,forse saldo e stralcio?? Devo chiedere.
L'unica cosa certa è che l ipoteca per intero della casa esiste ancora... E che l'agenzia recupero crediti ha avviato la procedura per mandare casa all asta..

 

[brina82]

Devo chiedere meglio quello che è successo....credo che erano presenti altre ipoteche di secondo grado sulla casa...fallendo forse hanno dovuto vendere metà casa..ma non è andata all asta ,forse saldo e stralcio?? Devo chiedere.
L'unica cosa certa è che l ipoteca per intero della casa esiste ancora... E che l'agenzia recupero crediti ha avviato la procedura per mandare casa all asta..

È probabile che sia stata effettuata una compravendita in presenza di ipoteca, della sola quota di 1/2, ma non tramite Tribunale ma tramite Notaio, come ipotizzato da @eldic

Se così fosse, non se ne capirebbe il senso.

Se il debito è ancora presente con la garanzia ipotecaria sull'intera quota 1/1, la casa verrà venduta all'asta per intero.

È possibile provare a trattare il debito con la banca, per chiudere con accordo transattivo (saldo e stralcio).

 

[xman80]

L atto del.mutuo risale.al 1999
E la coppia risultava come proprietari superficiari.

 

[francesca63]

in seguito ai problemi economici..e tramite procedura del tribunale è stata ricomprata metà della casa ad una terza persona ( figlio della coppia).

Io non ho capito bene questo passaggio; il
figlio ha comprato il 50% da entrambi i genitori, o il 50% di uno dei due ?
E i soldi a chi sono andati ?
Non mi pare che l’avvocato abbia ben consigliato, ma comunque si capisce poco dei passaggi avvenuti

 

[xman80]

Non capisco perché nell' atto del 1999 del mutuo risultano come proprietari superficiari, mentre se fai la visura come diritto di proprietà e basta..
Il figlio comprato solo da uno dei due genitori...ma adesso non so a chi andati i soldi...penso c'erano altre ipoteche di secondo grado all epoca