Vendita all'asta con usufrutto gravante sull'immobile

[PROGETTO_CASA]

Non ho capito.. o mi sfugge qualcosa!
Se i debitori sono 2 dei 4 comproprietari e la banca ha pignorato SOLO le quote di proprietà dei 2 debitori, come può essere stato messo all’asta l’intero immobile?
Credo occorra avere prima una spiegazione a questa “stranezza” per poter valutare il caso (certamente in perizia saranno specificati tutti i soggetti e i diritti colpiti dall’E.I.).
Comunque, concordo nel fatto di leggere bene l’avviso d’asta (e la perizia) che deve specificare “intera proprietà” (quindi anche usufrutto) o solo “nuda proprietà”. Inoltre, se restassero dubbi, possono dare informazioni il Custode Giudiziario e/o Professionista Delegato o la Cancelleria del Tribunale.

Non c'è nulla di strano che sia venduto l'immobile per intero se la perizia del CTU dice che non è frazionabile.

 

[quattrofrecce]

Non stiamo parlando di frazionare l'immobile, ma di assoggettare all'Esecuzione SOLO le quote di proprietà dei soggetti debitori (o gli interi diritti se anche gli altri intestarari hanno assunto obblighi verso la banca: es. fidejussione). Capita spesso di vedere messe all'asta "quote" di proprietà di un immobile, o la sola nuda proprietà, o il solo usufrutto, e ciò in quanto gli intestatari delle quote (o diritti) NON colpiti non hanno mai assunto nessun obbligo nei confronti del/i creditore/i.

 

[PROGETTO_CASA]

Non stiamo parlando di frazionare l'immobile, ma di assoggettare all'Esecuzione SOLO le quote di proprietà dei soggetti debitori (o gli interi diritti se anche gli altri intestarari hanno assunto obblighi verso la banca: es. fidejussione). Capita spesso di vedere messe all'asta "quote" di proprietà di un immobile, o la sola nuda proprietà, o il solo usufrutto, e ciò in quanto gli intestatari delle quote (o diritti) NON colpiti non hanno mai assunto nessun obbligo nei confronti del/i creditore/i.

Se non sussite alcuna forma per vendere l'immobile o i diritti il giudice puo' mettere in vendita l'intero.
Naturalmente chi non ha debiti riceve la usa quota dalla vendita.

 

[quattrofrecce]

Quello chde dici tu può succedere solo nelle cause per divisione giudiziale. Nelle "normali" azioni per recupero di credito assolutamente no!

 

[Damiameda]

Quello chde dici tu può succedere solo nelle cause per divisione giudiziale. Nelle "normali" azioni per recupero di credito assolutamente no!

No

 

[od1n0]

Se non sussite alcuna forma per vendere l'immobile o i diritti il giudice puo' mettere in vendita l'intero.
Naturalmente chi non ha debiti riceve la usa quota dalla vendita.

O fa la separazione se possibile o la divisione (in questo scaso si potra andare all'asta l'intero immobile ma in quanto divisione) o metterà in vendita la quota se il bene non puo' essere comodamente diviso.

 

[od1n0]

Quello chde dici tu può succedere solo nelle cause per divisione giudiziale. Nelle "normali" azioni per recupero di credito assolutamente no!

Si che e' possibile; articolo 600 c.p.c.

http://www.brocardi.it/codice-di-procedura-civile/libro-terzo/titolo-ii/capo-v/art600.html

 

[marcellogall]

La domanda era molto semplice: si voleva sapere se la vendita di un immobile avrebbe avuto effetto nei confronti dell'usufruttuario.
Le ultime risposte parlano di possibilità e di non possibilità di divisione dell'immobile ma non danno risposta al quesito posto inizialmente.
La risposta è quella che ho già dato in precedenza: nulla cambia per l'usufruttuario,
i suoi diritti rimangono inalterati.

 

[mario10]

ok grazie