Vendita appartamento affittato contratto 3+2

[Isa8758]

Volevo sapere quanto eventualmente si può deprezzare un immobile in vendita con un contratto appena iniziato di locazione a canone concordato 3+2

 

[brina82]

Volevo sapere quanto eventualmente si può deprezzare un immobile in vendita con un contratto appena iniziato di locazione a canone concordato 3+2

Domanda troppo vaga.

In generale può valere come ragionamento, e che cioè un appartamento affittato potrebbe essere meno appetibile di uno libero, perchè rivolto alla sola clientela degli investitori di lungo termine.

Tuttavia, se il canone fosse al di sopra alla media della zona potrebbe addirittura apprezzarsi invece che deprezzarsi, giusto per fare un esempio.

Se il ritorno dell'investimento è ottimo, stessa cosa.

In sostanza, dipende da molti fattori.

 

[Isa8758]

Domanda troppo vaga.

In generale può valere come ragionamento, e che cioè un appartamento affittato potrebbe essere meno appetibile di uno libero, perchè rivolto alla sola clientela degli investitori di lungo termine.

Tuttavia, se il canone fosse al di sopra alla media della zona potrebbe addirittura apprezzarsi invece che deprezzarsi, giusto per fare un esempio.

Se il ritorno dell'investimento è ottimo, stessa cosa.

In sostanza, dipende da molti fattori.

Buongiorno. Si lo so - per essere più precisi....Si tratta di un immobile residenziale A/2 di mq 150, quadrilocale,oltre box in zona Eur Roma, piano alto,ristrutturato, appena locato con contratto canone concordato circa 2000€ oltre spese...
Potrebbe essere un buon investimento ma ho dei dubbi, dato il taglio, che sia più adatto per un utente tipo famiglia e che quindi non potendo essere abitato almeno per 5 anni, rischi invece un deprezzamento. Ho letto che potrebbe essere del 15/20%... possibile?
Chiedo a colleghi. Grazie

 

[brina82]

Buongiorno. Si lo so - per essere più precisi....Si tratta di un immobile residenziale A/2 di mq 150, quadrilocale,oltre box in zona Eur Roma, piano alto,ristrutturato, appena locato con contratto canone concordato circa 2000€ oltre spese...
Potrebbe essere un buon investimento ma ho dei dubbi, dato il taglio, che sia più adatto per un utente tipo famiglia e che quindi non potendo essere abitato almeno per 5 anni, rischi invece un deprezzamento. Ho letto che potrebbe essere del 15/20%... possibile?
Chiedo a colleghi. Grazie

Valore commerciale da "libero"?

 

[Isa8758]

Valore commerciale da "libero"?

Sui 600.000€ più o meno

 

[brina82]

Sui 600.000€ più o meno

E allora temo proprio che si svaluterà... e a mio avviso anche più del 20%.

È stata fatta una scelta pessima ritengo, affittando a 2000e al mese un immobile da 600k.

Con gli affitti alti di oggi, capace che un immobile da 50k potrebbe renderti 5-6k annui.

Considerando che con 600k ne potresti comprare 12...

Facciamo 10? Parliamo di incassare almeno il doppio...

 

[Isa8758]

E allora temo proprio che si svaluterà... e a mio avviso anche più del 20%.

È stata fatta una scelta pessima ritengo, affittando a 2000e al mese un immobile da 600k.

Con gli affitti alti di oggi, capace che un immobile da 50k potrebbe renderti 5-6k annui.

Considerando che con 600k ne potresti comprare 12...

Facciamo 10? Parliamo di incassare almeno il doppio...

Purtroppo sono intercorse situazioni patrimoniali impreviste che impongono alla proprietaria l'urgenza di vendere per avere liquidità velocemente.

 

[brina82]

Purtroppo sono intercorse situazioni patrimoniali impreviste che impongono alla proprietaria l'urgenza di vendere per avere liquidità velocemente.

Temo che non troverà nessuno disposto a tirare fuori più di 4-500k.

Comunque, provate a venderlo a 600k e vedete cosa succede. Tentar non nuoce.

 

[Isa8758]

Ma comunque a Roma, in una zona piuttosto quotata come l' Eur non ci compri 10 appartamenti con 600.000 euro! Assolutamente. Parlo per esprimersi diretta. L'Eur residenziale ristrutturato vicino a servizi e metro sta sui 4000€/ mq

 

[Isa8758]

Temo che non troverà nessuno disposto a tirare fuori più di 4-500k.

Comunque, provate a venderlo a 600k e vedete cosa succede. Tentar non nuoce.

Beh certo. È quello che faremo. Grazie