Vendita appartamento con causa civile in corso

[lorenza cosmi]

Buonasera a tutti. Ho avuto una proposta di acquisto per un mio appartamento dove ad ottobre è stata fatta una causa da tutti i condomini contro la ditta che 2 anni fa ha ristrutturato il condominio ed ha montato nuovi parapetti condominiali che purtroppo non sono stati verniciati a regola d'arte e si stanno sfogliando in alcuni punti con conseguente distacco della vernice . L'acquirente è al corrente della situazione e ci siamo accordati sul pagamento di tutte le spese legali a mio carico . La causa verte sul risarcimento danni ;nel caso di esito positivo il ricavato della transazione a chi spetta? e se l'esito dovesse essere negativo cosa succede ?
Che dicitura posso mettere nel compromesso per essere chiara con l'acquirente ?
ringrazio in anticipo a chi può rispondere

 

[ingelman]

Che dicitura posso mettere nel compromesso per essere chiara con l'acquirente ?
ringrazio in anticipo a chi può rispondere

L'unica dicitura che puoi mettere e l'esposizione chiara della situazione e gli accordi che voi "acquirente e venditore" inserite a riguardo anche ai fini del prezzo convenuto ed accettato .......

altresì vale quanto il c.c. recita ovvero che tutti gli oneri maturati prima della data del rogito reatano a favore o a carico di parte venditrice

 

[lorenza cosmi]

ho parlato con l'avvocato e anche lui esclude il risarcimento , in caso di esito positivo della causa, a favore della parte acquirente .
grazie

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera a tutti. Ho avuto una proposta di acquisto per un mio appartamento dove ad ottobre è stata fatta una causa da tutti i condomini contro la ditta che 2 anni fa ha ristrutturato il condominio ed ha montato nuovi parapetti condominiali che purtroppo non sono stati verniciati a regola d'arte e si stanno sfogliando in alcuni punti con conseguente distacco della vernice . L'acquirente è al corrente della situazione e ci siamo accordati sul pagamento di tutte le spese legali a mio carico . La causa verte sul risarcimento danni ;nel caso di esito positivo il ricavato della transazione a chi spetta? e se l'esito dovesse essere negativo cosa succede ?
Che dicitura posso mettere nel compromesso per essere chiara con l'acquirente ?
ringrazio in anticipo a chi può rispondere

Non stai vendendo con agenzia? Loro sanno esattamente cosa scrivere.
Comunque il risarcimento sarà dato al condominio essendo lavori condominiali, normalmente chi acquista se è al corrente della cosa o paga le spese e poi gode del risarcimento o lascia pagare le spese a chi vende ma poi non ha diritto al risarcimento economico (ha ovviamente diritto di godere della eventuale miglioria del palazzo) per questo la soluzione migliore è che si scriva che "nella determinazione del prezzo si è tenuto conto della causa in corso ecc. e che le spese legali saranno interamente a carico di parte venditrice e i relativi eventuali risarcimenti economici saranno pertanto a beneficio dello stesso", qualcosa di simile.
La parte basilare è sempre "nella determinazione del prezzo si è tenuto conto...".

 

[STUDIO DUCHEMINO]

La regola è che il risarcimento va a chi era proprietario quando il fatto illecito si è verificato. Ma sono possibili accordi diversi. Meglio regolare il tutto.