Vendita appartamento con ipoteca sull'usufrutto

[secerot]

Come dal post , non so se l'argomento è stato già trattato, mi chiedevo se fosse possibile vendere un appartamento o pertinenza di esso(garage) laddove Equitalia ha apposto una ipoteca sull'usufrutto a vita?
Ovviamente chi vuole vendere è il nudo proprietario...
Credo che l'ipotca sia giustificata da debiti ben più alti del minimo ascrivibile.

 

[slucidi]

Certo che puoi vendere la nuda proprietà. Considerando il periodo di mercato, la nuda proprietà non è per nulla facile da vendere, se poi si tratta di un garage o cantina.... sono piuttosto scettico sulle possibilità di vendita. Il valore dipende essenzialmente dall'età dell'usufruttuario.
Per fare un calcolo:
http://www.avvocatoandreani.it/servizi/calcolo_usufrutto_nuda_proprieta.php

 

[secerot]

no mi sono spiegato male, cè la volontà di vendere l'appartamento di cui noi siamo proprietari, l'usufrutto ha l'ipoteca e pure lei è d'accordo a vendere. In sostanza siamo tutti d'accordo a vendere. Mi chiedevo se l'ipoteca sull'usufrutto non sia un serio limite per la vendita.
Inoltre creerebbe dei problemi se si volesse vendere solo una pertinenza? (box)

 

[slucidi]

Non mi è chiaro se l'ipoteca è anche sulla pertinenza? !
Se l'ipoteca è sulla pertinenza:
di norma un ipoteca non crea un ostacolo tecnico alla vendita ma solo una certa resistenza commerciale. Mi spiego, se vuoi vendere dovresti togliere l'ipoteca prima del rogito (eventualmente usando i soldi dell'anticipo) - oppure fare un atto contestuale usando i soldi della vendita per chiudere il debito.
Se invece la pertinenza è libera e l'ipoteca è solo sull'immobile:
il problema non si pone. Puoi vendere senza problemi.

 

[secerot]

l'ipoteca è sull'usufrutto dell'appartamento comprese le pertinenze, quindi dovremmo scorporare l'ipoteca prima di vendere anche solo in parte, la qualcosa non lo rende conveniente...
Meglio vendere globalmente.