Il certificato di conformità urbanistica mi pare sia obbligatorio per vendere anche a Piacenza (vedo che sei di li e presumo che l'immobile si trovi ne piacentino).
La prima cosa da fare è la certificazione poi procedi di conseguenza: sanatorie e/o abbattimento pareti.
per quanto riguarda il bagno farei un discorso diverso a seconda che sia una lavanderia oppure creato nuovo completamente abusivo
