Vendita appartamento con variazione non denunciata

[Manzoni Maurizio]

ciao, a me risulta che siano tollerate piccole difformità sulla scheda catastale

 

[Diego Antonello]

ciao, a me risulta che siano tollerate piccole difformità sulla scheda catastale

esatto...ma dipende quanto piccole e quali difformità.....

 

[Manzoni Maurizio]

esatto...ma dipende quanto piccole e quali difformità.....

una porta invece della finestra mi sembra ... piccola..

 

[Diego Antonello]

dipende....come ho detto: se la porta o la finestra o il muro sono spostati di poco (che vuole dire 1 paio di centimetri in natura) rientra nella tolleranza, ma se l'errore è più evidente (non giustificabile con la tolleranza grafica) il discorso cambia..bisogna aggiornare
le non corrispondenze tra planimetrie e stato di fatto vanno valutate attentamente: sicuramente 2-3cm non sono rilevanti, ma quando si notano bisogna drizzare le antenne e verificare la situazione (oltre all'errore grafico spesso, soprattutto su planimetrie un po' datate, conta anche la precisione del tecnico che le ha disegnate) e, se il caso lo vuole (o il cliente - che ha comunque il diritto di comprare un bene conforme), provvedere alla regolarizzazione
porta da 80 o porta da 100 o 120 o più non lo definirei un "errore grafico trascurabile"....(non parliamo di porta si o porta no..irrilevante..ma della luce della porta)

Salve a tutti io vorrei togliere una porta interna ed allargare l'ingresso che da 80 cm passerebbe a 160, dal disegno del catasto ho notato che c'è una differenza tra le proporzioni della stanza e l'apertura della porta (sembra più grande l'apertura di quanto sia in realtà, le proporzioni non sono state rispettate).

80 o 160 cm di luce porta cambia........misura la planimetria catastale (1cm=1m) e vedi le misure che ne escono confrontandole con quelle in natura....se vuoi fare il foro della porta da 160 mentre, in base alla planimetria, dovrebbe essere 1 paio di cm più grande o più piccola lascia stare geometri o altro, altrimenti, per differenze maggiori, chiedi a un tecnico che ti faccia l'aggiornamento catastale (periti e assicuratori vanno a nozze con le difformità in caso di incidenti)....meglio ora in edilizia libera che un domani chissà...

 

[SALVES]

Che ricordi io la rappresentazione delle planimetrie al catasto siano 1:200 cioe 1 cm = 2 m, quindi una porta di cm 80 è 4 mm.
Comunque a parere mio se il vano finestra o portafinestra non esiste deve comunque essere censito al catasto per i motivi di nullita per falsa dichiarazione in atti, inoltre deve essere intrapresa la sanatoria per la realizzazione della modifica da portafinestra a finestra per modifica del prospetto sia per regolarizzare urbanisticamente l'appartamento che la motivazione da inserire nella docfa di aggiornamento.