Bastimento

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Privato Cittadino
E' stato accennato alle problematiche legate alla donazione (cioè al remoto rischio spunti fuori un altro figlio naturale), condizione per cui le banche non elargiscono mutuo (salvo i discorsi sulle garanzie assicurative che non conosco)

Ma io vedrei anche problemi a suggerire come fattibile, una eventuale retrocessione della donazione: ammesso (e non concesso) che i genitori siano disposti a cancellare la donazione tornando dal notaio, si creerebbe una situazione ereditaria complicata.
Difatti, se il figlio che vende indirettamente riscuotesse poi il ricavato della vendita, e ciò non figurasse come donazione monetaria, potrebbe in futuro creare problemi agli altri fratelli donatari. A maggior ragione se non percepisse nulla del ricavato: sarebbe in credito di una donazione.

Altro aspetto non emerso è quello delle possibili riserve poste dai genitori, proprio per tenere sotto controllo le eventuali vendite separate; occorrerebbe cioè verificare se i genitori si sono riservati l'usufrutto , donando solo la nuda propriatà.

Quanto a giardino e box, non si può parlare di regolamento condominiale e aree condominiali, visto che il tutto apparteneva ad un unica proprietà: tutto è possibile ma nella donazione dei tre appartamenti non c'è da escludere che queste parti siano state definite come parti comuni a tutti e quattro gli appartamenti: in questo caso l'acquirente potrebbe beneficiarne come gli altri.

Se invece nell'atto di donazione non se ne fa cenno, ed il frazionamento ha riguardato solo gli appartamenti, giardino e box sono rimasti nella piena titolarità dei genitori.
 

Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Allora ho parlato ieri ancora con lui. È andato dall'avvocato che gli ha elencato le classiche problematiche relative alla donazione e inoltre c'è un altro problema. I due fratelli in realtà non hanno ancora ricevuto nessun appartamento in donazione quindi potrebbero creare problemi in caso in cui lui decidesse di vendere. È così?
 

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