Vendita appartamento dubbio su proposta.

[ghiro]

La capanna grazie della risposta, e' quello che avevo pensato anche io ecco perche' ho dei dubbi!!!! Mi e' stato detto che e' quella frase di solito viene messa, mi confermi?
Altra domanda essendo un appartamento acquistato nel 2000 con diritto di superfice (gia' mi sono informato per il prezzo di vendita che non ha vincoli) sulla proposta viene scritto Il sottoscritto xx con il seguente atto propone al signor xx la conclusione di un contratto preliminare di compravendita "avente ad oggetto il diritto di superfice a termine" sulla seguente porzione immobiliare. Per avente ad oggetto diritto di superfice a termine cosa viene inteso? Poi chiedevo cosa si intende che io garantisco che e' libero da oneri, pesi e privilegi, di natura anche fiscale e diritti di terzi? Chi sono i terzi??? Scusate la mia ignoranza in materia e grazie in anticipo.

 

[La Capanna]

"Libero da oneri, pesi, privilegi di natura anche fiscale e diritti di terzi" l'immobile non deve avere ipoteche, nè tu da pagare altri che possano poi mandarti la casa all'asta, i diritti di terzi prende in considerazione di diritto di superfice che devi riscattare, perché nessuno se non te,ed eventuale moglie che vuole vendere, ripeto, deve poter rivendicare diritti di proprietà o di superfice sull'immobile, diversamente non puoi vendere se non liberi l'immobile.

 

[ghiro]

Mi e' stato riferito che posso richiedere certificazione al mio comune per vendere a prezzo di mercato e gia' altri lo hanno ottenuto.

 

[La Capanna]

Fallo anche te, vai in Comune e riscatta il diritto di superfice, se è solo questo il problema da parte tua è risolvibile. Però ripeto tutelati riguardo la banca e l'acquirente.

 

[H&F]

Buongiorno a tutti volevo chiedere delucidazioni riguardo la vendita del mio immobile.
Ho trovato un acquirente che mi ha presentato una proposta che a me sta bene dove sono indicate le date del compromesso (8 gennaio) e data rogito (entro e non oltre 20 aprile con penale all'acquirente di euro 200 al giorno per ogni giorno di ritardo). Il problema e' che ho un dubbio quando ad un punto della proposta c'e' scritto "...la parte promissaria acquirente e' in procinto di chiedere un mutuo quindi la parte venditrice si obbliga a fornire documentazione occorrente accettando altresi' modalita' e tempi di erogazione decisi dall' istituto mutuante. In particolare la parte venditrice accetta che l'erogazione potrebbe non essere contestuale ma differita al momento in cui l'ipoteca cauzionale si sara' consolidata e quindi dopo circa venti giorni tempo necessario per l'espletamento. In quest'ultimo caso al momento della stipula il mutuario conferira' mandato irrevocabile a versare il netto ricavo dell'operazione in favore della parte venditrice". Il dubbio e' il seguente: cosa significa che il venditore accetta i tempi di erogazione ? E' vero che abbiamo stabilito data di rogito entro e non oltre il 20 aprile e per ogni giorno che passa paghera' una penale di euro 200, ma potrebbe accadere che dopo un mese per un qualsiasi motivo la banca ancora non eroga ? In quel caso come mi devo comportare ? Premetto che l'acquirente deve richiedere una somma esigua di mutuo (circa 40000 euro) e che la richiedera' a gennaio (quindi al 20 aprile ci sono oltre tre mesi). Vi ringrazio in anticipo per le vostre risposte.

Su gli altri punti quoto quanto detto dagli altri membri. Vorrei solo attirare la tua attenzione che tu non vieni pagata al rogito : anzi diventi terzo datore di ipoteca. Casa ipotecata e niente soldi.

Il saldo te lo manderà con comodo la banca. Aspettati almeno un mese e qualche arrabbiatura. E possono nascere inghippi.
Non capisco perchè devi accettare queste clausole ?
Dice bene La Capanna sulla panale.
Per curiosità chi ha preparato il compromesso ? Sembra un bel furbastro!

 

[ghiro]

Salve hf leggendo la proposta con un mio amico immobiliare effettivamente mi ha detto ch
e non ho nulla da perdere in quanto fra Proposta e compromesso mi vengono dati circa 90000 euro , poi calcolando la penale di 200 euro al giorno! Cosa ne pensate voi?

 

[H&F]

Salve hf leggendo la proposta con un mio amico immobiliare effettivamente mi ha detto ch
e non ho nulla da perdere in quanto fra Proposta e compromesso mi vengono dati circa 90000 euro , poi calcolando la penale di 200 euro al giorno! Cosa ne pensate voi?

Ogni contratto ben fatto ha delle date definite, cui si fa riferimento per fare scattare gli inadempimenti.
Da come hai descritto tu l'impegno, qui la situazione può restare sine die. Avresti anche difficoltà a sollecitare l'adempimento, avendo preaccettato la penale giornaliera.
Ciò che penso abbia suscitato i commenti negativi anche di altri è la costruzione del contratto. Anche se incassi 90.000 euro, è la costruzione giuridica che fa storcere il naso. Ma se il tuo amico immobiliare (?) ti ha rassicurato, rassicurati o cambia consigliere.
Io di fare il cameriere della banca non l'ho mai accettato nè lasciato che i miei amici e clienti lo accettassero. Ciao

 

[La Capanna]

Ogni contratto ben fatto ha delle date definite, cui si fa riferimento per fare scattare gli inadempimenti.
Da come hai descritto tu l'impegno, qui la situazione può restare sine die. Avresti anche difficoltà a sollecitare l'adempimento, avendo preaccettato la penale giornaliera.
Ciò che penso abbia suscitato i commenti negativi anche di altri è la costruzione del contratto. Anche se incassi 90.000 euro, è la costruzione giuridica che fa storcere il naso. Ma se il tuo amico immobiliare (?) ti ha rassicurato, rassicurati o cambia consigliere.
Io di fare il cameriere della banca non l'ho mai accettato nè lasciato che i miei amici e clienti lo accettassero. Ciao

Sei perfetto, desse retta almeno a te e lasciasse stare i consigli dell'amico "immobiliare" che con 90.000 euro vorrebbe tranquillizzarlo.
Se non fà scrivere date certe e imprescindibili sin dalla proposta d'acquisto, potrebbe aspettare mesi, forse anni, senza vedere più un soldo e con la casa invendibile.

 

[H&F]

Sei perfetto, desse retta almeno a te e lasciasse stare i consigli dell'amico "immobiliare" che con 90.000 euro vorrebbe tranquillizzarlo.
Se non fà scrivere date certe e imprescindibili sin dalla proposta d'acquisto, potrebbe aspettare mesi, forse anni, senza vedere più un soldo e con la casa invendibile.

In genere sono collaborativo, ma questo mi ha irritato. Ti ringrazio Anna.
Stiamo ad interessarci del suo caso chiamati a consulto da lui , e ci dice pure che ha controllato con un suo amico immobiliare ed è tutto a posto. Ma allora cosa vuoi da noi ? Noi, mi sembra, la pensiamo diversamente dal tuo amico immobiliare e te lo abbiamo detto.
I motivi da noi elencati sono di vario genere, anche perchè abbiamo insieme un ventaglio di professionalità ed esperienze molto ampio.
Per non aggiungere che la penale giornaliera potrebbe essere stoppata da un magistrato perchè iniqua una volta raggiunto un livello troppo alto nei confronti del debito. E se emergessero colpe del venditore (ad es. qualche incertezza sulle convenzione) ? Ha scritto : mi è stato riferito che è tutto a posto.
Se hanno riferito male o ha capito male ?

Noi gli abbiamo lanciato parecchi segnali.

 

[La Capanna]

Anna