Vendita appartamento escluso il box pertinenziale

[nuke06]

Buongiorno,

ho acquistato il mio appartamento nel 2001 e, successivamente nel 2008, ho acquistato in zona (a 300 metri di distanza) anche un box auto che, nell'atto di acquisto, ho dichiarato di destinare a pertinenza esclusiva dell'appartamento ai sensi della legge 122/1989. Il box è catastalmente del tutto distinto e separato rispetto all'abitazione.

Adesso sto vendendo l'appartamento senza il box (ho accettato la proposta dell'acquirente, tramite agenzia) e sono in attesa di firmare il compromesso. La mia intenzione è di tenere il box e renderlo pertinenziale ad una nuova abitazione che sto acquistando nella stessa zona, sempre a distanza di circa 300 metri.

La mia domanda è: per stare tranquillo e non avere possibili problemi futuri, è necessario nel compromesso esplicitare il fatto che il box, pur essendo pertinenziale, è escluso dalla compravendita? Nella proposta di acquisto, infatti, la formula utilizzata è che l'appartamento è venduto con tutte le sue servitù, pertinenze, ecc.;
Oppure il fatto che siano catastalmente distinti è sufficiente a non creare equivoci?

grazie

 

[Umberto Granducato]

In un contratto devi indicare cio che vendi, non cio che non vendi.
C'è una descrizione e soprattutto ci sono i dati catastali. Sicuro che ci sia scritto che l'appartamento viene venduto con le sue pertinenze?
Nei dati catastali figura un C6?

 

[nuke06]

Grazie per la pronta risposta.

Nei dati catastali, nella proposta di acquisto, è indicato soltanto l'A/3 dell'appartamento.

Nel prosieguo del testo della proposta, che è redatta su un formulario standard dell'agenzia immobiliare che ha fatto da intermediario, c'è però scritto: "L'immobile sarà altresì trasferito con tutti i diritti, accessioni, accessori, dipendenze e pertinenze, servitù attive e passive".

 

[Umberto Granducato]

Nei dati catastali, nella proposta di acquisto, è indicato soltanto l'A/3 dell'appartamento.

quindi non c'è il C6 e non ci sarà nemmeno nella descrizione...
Quando acquisti un garage come pertinenza hai l'agevolazione fiscale, ma non è datto che poi lo stesso debba seguire l appartamento per sempre

 

[Bastimento]

quindi non c'è il C6 e non ci sarà nemmeno nella descrizione...
Quando acquisti un garage come pertinenza hai l'agevolazione fiscale, ma non è datto che poi lo stesso debba seguire l appartamento per sempre

Questo vale anche per quei box costruiti su suolo pubblico, accatastati individualmente come C6, e destinati solo ai proprietari di alloggi limitrofi?

 

[Umberto Granducato]

Questo vale anche per quei box costruiti su suolo pubblico, accatastati individualmente come C6, e destinati solo ai proprietari di alloggi limitrofi?

difficilotta questa...
Sinceramente non mi è mai capitato. Vado x logica: se un garage viene venduto ad un proprietario di alloggio limitrofo, ossia viene rispettato il 'vincolo', secondo me vale anche x quelli

 

[elisabettam]

visto che il garage segue la Tognoli, vi allego un file

 

[nuke06]

Grazie, ho guardato il file allegato e la mia tipologia di box ricade nel Tognoli-pubblico. In realtà però mi risulta che dopo il DL Semplificazioni citato nell'articolo, nel 2013 il "DL del Fare" ha ulteriormente evoluto la questione:
Le recenti evoluzioni normative nella cessione dei parcheggi “Tognoli”

A questo punto non capisco più se posso vendere liberamente il mio appartamento e poi trasferire il vincolo di pertinenzialità del box sul nuovo appartamento che acquisterò subito dopo oppure se rischio che l'atto di compravendita sia nullo ....

 

[elisabettam]

Grazie, ho guardato il file allegato e la mia tipologia di box ricade nel Tognoli-pubblico. In realtà però mi risulta che dopo il DL Semplificazioni citato nell'articolo, nel 2013 il "DL del Fare" ha ulteriormente evoluto la questione:
Le recenti evoluzioni normative nella cessione dei parcheggi “Tognoli”

A questo punto non capisco più se posso vendere liberamente il mio appartamento e poi trasferire il vincolo di pertinenzialità del box sul nuovo appartamento che acquisterò subito dopo oppure se rischio che l'atto di compravendita sia nullo ....

Prova a chiedere in Comune

 

[Bastimento]

Nel caso di Tognoli-privato, il vincolo di pertinenzialita che deve rimanere nell'ambito del medesimo comune, vale anche nel caso di divisione ereditaria?