Vendita appartamento locato da 1 anno

[ghiga64]

CASO UNICO, NON MI E' MAI SUCCESSO
Ciao, ho un quesito da porre. 1 anno fa ho affittato un appartamento di due miei clienti, con contratto 4+4 regolarmente registrato. I conduttori sono del Bangladesh, vivono da parecchi anni in Italia, hanno un contratto di lavoro a tempo indeterminato e sono dei buoni pagatori. I proprietari sono italiani ma da circa 2 anni vivono in Francia. Mi hanno contattata perchè per seri problemi familiari (che io conosco bene) devono vendere l'immobile.
1) posso vendere l'immobile anche se è affittato solo da un solo anno?
2) E' sufficiente far pervenire ai conduttori una raccomandata A/R scrivendo "per seri motivi familiari", dando a loro il diritto di prelazione per l'acquisto ed eventulamnete non fosse di loro interesse 6 mesi di preavviso?
3) Entrambi i conduttori hanno richiesto il ricongiungimento con le rispettive mogli che vivono ancora in Bangladesh, a detta loro questo ricongiungimento dovrebbe accadere positivamente entro dicembre 2015, posso vendere ugualmente?

Attendo le vostre risposte anche perchè fra due giorni i proprietari tornano in Francia e io vorrei dare loro una risposta.
grazie

 

[Slartibartfast]

L'immobile lo puoi vendere e non devi comunicare niente ai conduttori che non hanno nemmeno diritto di prelazione.
Ovviamente il contratto resta in essere per almeno altri 3 anni. Prima della prima scadenza non puoi sfrattarli.

 

[Umberto Granducato]

1 si, perché no?
2 no. Non prima dei 4 anni
3 si

 

[ghiga64]

Ciao Umberto, se ho capito bene, anche se affittato da 1 solo anno posso venderlo;
ma la risposta 2 non l'ho capita....me la spieghi? grazie

 

[Umberto Granducato]

Puoi mandare i sei mesi di preavviso soltanto alla fine dei primi 4 anni. Non prima.
Attualmente i conduttori non hanno diritto di prelazione

 

[ghiga64]

Grazie Umberto. Ti ho chiesto delucidazioni perché i conduttori, che sono stati avvisati, hanno cominciato a fare storie dato che l'immobile piace e non si aspettavano dopo un solo anno di dover ricercare un altro appartamento.

 

[od1n0]

Grazie Umberto. Ti ho chiesto delucidazioni perché i conduttori, che sono stati avvisati, hanno cominciato a fare storie dato che l'immobile piace e non si aspettavano dopo un solo anno di dover ricercare un altro appartamento.

E perche' dovrebbero cercarlo?
Se il proprietario vende ora il contratto di locazione comunque continua come prima con il nuovo proprietario.

 

[Rosa1968]

Ma mi par di capire che vogliano liberare l'appartamento e venderlo libero e non occupato.

 

[od1n0]

Ma mi par di capire che vogliano liberare l'appartamento e venderlo libero e non occupato.

Direi che i loro desideri sembrano incompatibili con la legge 431/1998
a meno che non trovino un accordo con i conduttori

 

[Rosa1968]

Però è partita così ...