Vendita asta e pertinenze

[brina82]

mi hanno detto di andare all'atto e poi fare una causa civile per usucapione

Causa per usucapione su quali basi? Occorrerebbe e dimostrare che l'esecutato abbia goduto della corte per 20 anni: da quanto tempo risulta proprietario?

@francesca63

E comunque uno dei due ha sbagliato, o entrambi.

 

[Dick Tracy]

Causa per usucapione su quali basi? Occorrerebbe e dimostrare che l'esecutato abbia goduto della corte per 20 anni: da quanto tempo risulta proprietario?

@francesca63

E comunque uno dei due ha sbagliato, o entrambi.

nel 1995.
Quindi come si potrebbe risolvere?

 

[brina82]

nel 1995.
Quindi come si potrebbe risolvere?

Ho riletto un attimo.

L'esecutato ha acquistato anche il terreno, perchè sta scritto nell'atto di provenienza, quindi a cosa servirebbe usucapire se l'esecutato era già proprietario? Tu potresti usucapire ma tra 20 anni, ammesso che nessuno ti metta i bastoni tra le ruote...

Hai voglia di attendere 20 anni?

Se nell'atto di provenienza si cita capannone e pertinenza, in teoria anche tu potresti aver acquistato capannone e pertinenza... Anche se non espressamente indicato...

Dovresti parlare con un Avvocato.

Io come CTU e/o delegato avrei chiesto un'integrazione del pignoramento prima di vendere, pignorando anche la particella di terreno... nel dubbio...

Forse per ignoranza/pressappochismo questa cosa è stata sottovalutata.

 

[Dick Tracy]

Ho riletto un attimo.

L'esecutato ha acquistato anche il terreno, perchè sta scritto nell'atto di provenienza, quindi a cosa servirebbe usucapire se l'esecutato era già proprietario? Tu potresti usucapire ma tra 20 anni, ammesso che nessuno ti metta i bastoni tra le ruote...

Hai voglia di attendere 20 anni?

Se nell'atto di provenienza si cita capannone e pertinenza, in teoria anche tu potresti aver acquistato capannone e pertinenza... Anche se non espressamente indicato...

Dovresti parlare con un Avvocato.

Io come CTU e/o delegato avrei chiesto un'integrazione del pignoramento prima di vendere, pignorando anche la particella di terreno... nel dubbio...

Forse per ignoranza/pressappochismo questa cosa è stata sottovalutata.

Confermo...
Ma al catasto il terreno risulta del proprietario ante 1995. Capito?

 

[brina82]

Confermo...
Ma al catasto il terreno risulta del proprietario ante 1995. Capito?

Il catasto non è probatorio. Conta l'atto notarile.

 

[francesca63]

ESATTO! Il vecchio vecchio proprietario è disponibile a sistemare le carte

Se è solo una questione catastale, non mi pare un problema grosso.
Altrimenti, penso che sia più saggio trovare una soluzione PRIMA di fare l’atto.
Almeno trascrivendo una servitu di passaggio, che il vecchio vecchio proprietario potrebbe non aver problemi a concedere formalmente.
Bel pasticcio, per sciatteria di qualcuno…

 

[brina82]

Se è solo una questione catastale, non mi pare un problema grosso.
Altrimenti, penso che sia più saggio trovare una soluzione PRIMA di fare l’atto.
Almeno trascrivendo una servitu di passaggio, che il vecchio vecchio proprietario potrebbe non aver problemi a concedere formalmente.
Bel pasticcio, per sciatteria di qualcuno…

Il terreno circostante appartiene all'esecutato/fallito, poichè sta scritto nell'atto di provenienza.

 

[francesca63]

Andando ad indagare si scopre che l'esecutato quando ha acquistato il capannone, nell'atto si cita il terreno di pertinenza MA non la particella, quindi di fatto non è stata trascritto.

Il terreno circostante appartiene all'esecutato/fallito, poichè sta scritto nell'atto di provenienza.

Qualcuno non ha trascritto correttamente, quindi , ufficialmente, non appartiene all’esecutato, pare.

 

[brina82]

Qualcuno non ha trascritto correttamente, quindi , ufficialmente, non appartiene all’esecutato, pare.

Nell'atto è riportato... Quindi tu dici che il Notaio, non avendo trascritto, ha sbagliato...

 

[francesca63]

Nell'atto è riportato... Quindi tu dici che il Notaio, non avendo trascritto, ha sbagliato...

Non saprei, bisognerebbe verificare cosa è successo, cioè quale passaggio è stato sbagliato , e da chi, documenti alla mano.