Vendita bilocale e scelta acquirente tra varie proposte

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grazie ai vostri consigli piu' di un anno fa ho risolto un grosso problema.
ancora mentalmente vi rigrazio.
oggi stiamo comprando casa e per aiutarci mio marito ha messo in vendita un suo bilocale ereditato in una altra citta'.
l'agenzia ci ha telefonato e ha detto che c'e' un acquirente, forse due, interessati.
la prima coppia dara' una risposta riguardo alla loro richiesta di mutuo lunedi in giornata.
la seconda coppia invece e' vicinissima alla proposta anche lei con richiesta di mutuo.
nel frattempo, incredibile a dirsi, mio cognato ci ha detto che un suo conoscente gli ha fatto una proposta verbale interessante e di comunicarcela e comprerebbe quasi sicuramente senza mutuo.
la mia domanda e':
come posso fare??
logicamente accettero' la prima proposta scritta che ritengo interessante ma la mia paura e' che la banca possa rifiutare il mutuo e noi avremmo solo perso tempo.
Posso accettare una proposta con clausola sospensiva mutuo inserendo pero' una mia clausola dicendo che mi riservo di poter accettare altre proposte nel frattempo che si aspetta la decisione della banca??
a parita' di condizioni il primo acquirente sarebbe previlegiato.
questa idea mi e' stata suggerita da un altro forum e' credo che sia fattibile.
almeno spero.
grazie a tutti.

 

[H&F]

Se quella del cognato arriva prima, prenderei accordi con l'agente immobiliare (se il contratto prevede esclusiva ) e concluderei con il pagamento dell'agente immobiliare.
Quello che ti hanno proposto è una sospensiva doppia. Ma niente caparre e ci vuole, credo, anche l'assenso scritto dell'agente immobiliare che potrebbe chiedere la sua provvigione al verificarsi della sospensiva mutuo o inserirsi nell'altra vendita.
Dipende come è l'incarico all'agente : esclusiva a tempo o a chi vende prima.
Attenta, quindi, a questi esperimenti a più facce.

 

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Se quella del cognato arriva prima, prenderei accordi con l'agente immobiliare (se il contratto prevede esclusiva ) e concluderei con il pagamento dell'agente immobiliare.
Quello che ti hanno proposto è una sospensiva doppia. Ma niente caparre e ci vuole, credo, anche l'assenso scritto dell'agente immobiliare che potrebbe chiedere la sua provvigione al verificarsi della sospensiva mutuo o inserirsi nell'altra vendita.
Dipende come è l'incarico all'agente : esclusiva a tempo o a chi vende prima.
Attenta, quindi, a questi esperimenti a più facce.

grazie della risposta...l'incarico con l'agenzia che ci sta aiutando a vendere e' in esclusiva, noi sicuramente la paghiamo in ogni caso e l'agenzia stessa al telefono quando ha saputo del conoscente di mio cognato che non ci ha trovato lei ci ha detto che se questo conoscente dovesse fare una proposta seria e non volesse pagare l'agenzia, va bene, lei rilascerebbe liberatoria a non pagare la provvigione a questa persona.
l'importante ci ha detto e' vendere l'immobile.
ciao

 

[H&F]

Concordo con l'agente e sei in buone mani.
E' molto apprezabile anche la tua corretteza : rara al mondo di oggi.
La doppia sospensiva richiederebbe una proposta fatta molto bene : chiarezza di cosa succede al verificarsi di ogni evento sospensivo. Non può essere il solito modulo standard di agenzia.
Una sua attenta rilettura prima di firmare sarebbe determinante.
Con la giurisprudenza italiana è facile impelagarsi in situazioni incerte od equivocabili.

Ti auguro che arrivi presto la proposta del conoscente di tuo cognato

 

[fashion]

grazie.