Vendita casa acquistata da poco

[Ricsca]

Ho acquistato una casa ad uso investimento (come prima casa) con un inquilino dentro per ancora pochi mesi e poi ci metterò la residenza.
Mi ha richiamato l'agenzia dicendomi che un'altra persona che l'aveva vista prima di me, ora sarebbe disponibile ad acquistarla. Io l'ho acquistata a meno della cifra che era stata chiesta inizialmente ed il nuovo/vecchio acquirente mi darebbe un po' di più.
Mi è stato detto che come costi avrei la plusvalenza del 20% , l'agenzia e che entro 18 mesi dovrei trovare una nuova prima casa se no dovrei pagare le varie tasse come seconda casa....
Per non pagare la plusvalenza dovrei metterci la residenza il prima possibile e venderla dopo almeno 3/4 mesi.
Mi fido della mia agenzia ma un secondo parere non guasta...
In realtà non ho poi fretta di vendere...
Grazie

 

[francesca63]

Mi è stato detto che come costi avrei la plusvalenza del 20%

Imposta sulla plusvalenza è del 26 %, se si opta per la tassazione a rogito.
Altrimenti si paga in base agli scaglioni IRPEF.

l'agenzia e che entro 18 mesi dovrei trovare una nuova prima casa se no dovrei pagare le varie tasse come seconda casa....

Dovresti acquistare un'altra prima casa entro un anno dalla vendita.

Per non pagare la plusvalenza dovrei metterci la residenza il prima possibile e venderla dopo almeno 3/4 mesi.

Per non pagare imposte sulle plusvalenze l'immobile deve essere stato adibito ad abitazione principale per almeno metà del tempo tra acquisto e rivendita, o venduto dopo i 5 anni.

In realtà non ho poi fretta di vendere...

Ecco, allora fai bene i conti.
Quanto ti darebbe di più il nuovo/vecchio acquirente ? sempre per la casa locata, o solo dopo che sarà libera ?

 

[Zagonara Emanuele]

Per non pagare imposte sulla plusvalenza devi vendere dopo 5 anni dall'acquisto !

Le imposte d'acquisto sulla prima casa sono un'altra faccenda.

 

[Miciogatto]

Per non pagare imposte sulla plusvalenza devi vendere dopo 5 anni dall'acquisto !

Questo è vero ma parziale, non la stai raccontando tutta. Leggi Francesca.

 

[Ricsca]

Un'altra info... siccome dentro ci sta l'inquilino per ancora qualche mese di contratto, se provo a metterci dentro la residenza ma poi non me la danno, cosa succede?

 

[francesca63]

siccome dentro ci sta l'inquilino per ancora qualche mese di contratto,

Fino a che non risiederai li concretamente, non potrai avere la residenza in quell’immobile, a prescindere dall’inquilino.