Vendita casa ad un figlio

[Arcax]

Ciao,
Genitori con 2 figli con una seconda casa che interessa ad uno solo dei figli.
Raggiungo l accordo sulla valutazione della casa, diciamo in 180.000€, il figlio che la acquista (cointestandola con la moglie) dovrebbe dare 90k (da avere tramite mutuo prima casa) al fratello.

È regolare/fattibile che i genitori vendono la casa al figlio e alla moglie per 90000€ e girano la somma all altro figlio?
Grazie

Specifico che il figlio che acquista la casa la acquistata cointestata con la moglie.

 

[Jr.]

E' tutto un un gran pasticcio in realtà.
Ciò che si può fare è: i genitori donano metà appartamento ad un figlio e metà appartamento all'altro. Poi il figlio che vuole l'appartamento per sé paga la quota del fratello (tramite mutuo). Così è regolare...

 

[Arcax]

@Jr. Nel modo che suggerisci, per avere il fratello che acquista, l appartamento intestato al 50% con la moglie, come si può fare?
Far fare l acquisto della quota del fratello alla moglie? Quindi il marito avrebbe il 50% tramite la donazione e la moglie il restante 50% tramite il rogito.
È sensato? O ci sono strade più efficaci

 

[Jr.]

@Jr. Nel modo che suggerisci, per avere il fratello che acquista, l appartamento intestato al 50% con la moglie, come si può fare?
Far fare l acquisto della quota del fratello alla moglie? Quindi il marito avrebbe il 50% tramite la donazione e la moglie il restante 50% tramite il rogito.
È sensato? O ci sono strade più efficaci

Si può fare..dipende dalle intenzioni di moglie e marito, oltre che alla possibilità reddituale: una domanda di mutuo con due stipendi a garanzia ha ovviamente più possibilità di essere accettata rispetto ad una domanda di mutuo con un solo stipendio.
Se si vuole dividere la proprietà in 50 e 50, e se il solo reddito della moglie non basta, eventualmente si può utilizzare la firma a garanzia del marito nella domanda di mutuo.

 

[Arcax]

@Jr. Ci possono essere problemi ad ottenere il mutuo per acquistare la parte del fratello il quanto proveniente da donazione? Grazie

 

[francesca63]

La soluzione più lineare sarebbe che figlio e relativa moglie acquistassero la casa per 180.000 euro, e stop.
Nel senso che l’altro figlio non sarebbe assolutamente coinvolto nella cosa, sarebbe come vendere ad un estraneo, senza favoritismi.
Ma le banche non danno volentieri mutui per acquisti tra parenti, e questo potrebbe essere un limite.

Anche vendere al figlio a 90.000 , e girare i soldi all’altro, sarebbe una soluzione, se non ci fosse bisogno di mutuo.

Altra possibilità, donare la casa al figlio, e lasciare l’altra casa (che immagino ci sia) o altri beni all’altro figlio, per testamento.

Oppure donare il 50% al figlio, e vendere alla moglie l’altro 50%: e poi, se si vuole , dare dei soldi all’altro figlio.
Forse questa è la soluzione più semplice, banche permettendo

 

[Arcax]

Anche vendere al figlio a 90.000 , e girare i soldi all’altro, sarebbe una soluzione, se non ci fosse bisogno di mutuo.

Questa è l idea nel post iniziale,ma perché la il mutuo complicherebbe le cose?
Il genitore vende la casa al figlio e alla moglie per 90k (provenienti da mutuo) e a rogito avvenuto li gira all altro figlio. Cosa c'è che non va bene?

 

[francesca63]

perché la il mutuo complicherebbe le cose?

Perché, come detto, le banche sono restie a dare mutui per acquisti tra parenti, e perché la cifra non corrisponde al valore della casa, e la banca, a prescindere dalla parentela, potrebbe vederci problemi futuri.
Però puoi provare a chiedere.
Resterebbe il fatto che poi, ufficialmente, in funzione della futura eredità, il figlio 2 avrebbe ricevuto una donazione, mentre il figlio 1 no

 

[Arcax]

Resterebbe il fatto che poi, ufficialmente, in funzione della futura eredità, il figlio 2 avrebbe ricevuto una donazione, mentre il figlio 1 no

Allora forse i genitori possono donare il 50% dell immobile al figlio 1 e vendere il restante 50% al coniuge del figlio1 con mutuo (salvo opposizione della banca).
Poi donerebbero i 90€ prevenienti dalla vendita al figlio2.
In questo modo entrambi i figli avrebbero ricevuto una donazione di uguale valore seppur di natura diversa.
Come la vedi?

 

[francesca63]

Come la vedi?

Funziona, come suggerito

Oppure donare il 50% al figlio, e vendere alla moglie l’altro 50%: e poi, se si vuole , dare dei soldi all’altro figlio.
Forse questa è la soluzione più semplice, banche permettendo