Vendita casa costruita su fondo intercluso

[wookie01]

Salve colleghi, chiedo il vostro parere:
sto seguendo la trattativa per al vendita di una casetta costruita (nel 1914) su fondo che ad oggi risulta intercluso: l'univo accesso alla pubblica via avviene da quella volta tramite una porzione di particella di altri (un vicino credo) che in natura è in parte salita asfaltata e in parte scalinata in pietra. alla fine di detta scalinata c'è il cancello d'ingresso al nostro fondo e quello è l'unico accesso... la mia domanda è: tale casa è vendibile, pur non essendo iscritta alcuna servitù, poichè è un fondo intercluso? Ovvero,può il notaio rfiutarsi di rogitare?

 

[Antonello]

Fatti dire dagli attuali proprietari a che titolo attraversano la particella confinante.
Se non lo sanno, chiedi ai confinanti su come permettono l'accesso alla loro particella.
Sicuramente era un'unica proprietà che poi è stata divisa.
Controllerei meglio in catasto.
I vecchi facevano le cose per bene.

 

[wookie01]

Se non ci fosse alcun titolo per il passaggio, se non l'evidenza del fondo intercluso, sarebbe comunque rogitabile, vero? Anche perchè la cliente l'ha acquistata nelle stesse condizioni nel 2005...

Grazie a chi vorrà aiutarmi!

 

[Antonello]

Certo che sarebbe rogitabile, però ben difficilmente una servitù del genere (praticamente unico accesso) non può essere nata per caso.
Da qualche parte, in conservatoria o in catasto, troverai qualcosa al riguardo.
Se mai andando a ritroso negli anni, con gli storici.

 

[wookie01]

grazie ma... sembra davvero non ci sia nulla.....