Vendita casa ereditata

[nemo55]

Nel marzo del 2010 ho ereditato 3/4 di una casa, nel mese di settembre 2010 ho acquistato l'altra quota di 1/4 per 25.000 euro. Adesso la sto vendendo tutta per 100.000 euro. L'agenzia mi dice che dovrò pagare delle tasse poiche non è passato il termine d 5 anni. La domanda è: le cose stanno veramente cosi?, quanto dovrei pagare eventualmente?, non è l'abitazione principale poichè abito in altra città e al momento non sono proprietario di altra casa.

 

[SALVES]

Ciao nemo55
Sei sicuro che non hai acquistato la quota con agevolazioe prima casa?
oppure hai usufruito di tale agevolazione al momento dell'acquisizione dei 3/4?
Cio dovrebbe essere scritto rispettivamente nel rogito o nei documenti di sucessione.
Ciao salves

 

[Tobia]

Se hai comprato i 3/4 e successivamente l'ultimo quarto con i benefici prima casa (3%) allora sei obbligato a ricomprare una prima casa entro 12 mesi altrimenti dovrai pagare la differenza tra il (3% ed il 10%).
in caso di seconda casa allora dovrai pagare le tasse sull'eventuale plusvalenza tra acquisto e vendita.

 

[nemo55]

Grazie per le risposte,
voglio precisare: 3/4 della casa li ho avuti in eredità, il rimanente 1/4 l'ho acquistato da mia sorella.
ho controllato, ma sia nella successione che nell'atto di compravendita non compare nessuna voce che fa riferimento ad agevolazioni prima casa. Tuttavia ripasserò al setaccio i documenti che ho.
Per essere precisi: ho pagato al notaio 2.500 euro per l'atto di compravendita e 3.300 euro per l'atto di successione compresi 1.000 euro per la publicazione del testamento.

 

[marcellogall]

Nel marzo del 2010 ho ereditato 3/4 di una casa, nel mese di settembre 2010 ho acquistato l'altra quota di 1/4 per 25.000 euro. Adesso la sto vendendo tutta per 100.000 euro. L'agenzia mi dice che dovrò pagare delle tasse poiche non è passato il termine d 5 anni. La domanda è: le cose stanno veramente cosi?, quanto dovrei pagare eventualmente?, non è l'abitazione principale poichè abito in altra città e al momento non sono proprietario di altra casa.

La vendita di un immobile ereditato non produce plusvalenza: questo è sicuro. Penso, ma non ne sono sicuro e quindi sarà meglio chiedere al notaio, che dovrai pagare la plusvalenza sul 25% acquistato successivamente.

 

[Umberto Granducato]

Nel marzo del 2010 ho ereditato 3/4 di una casa, nel mese di settembre 2010 ho acquistato l'altra quota di 1/4 per 25.000 euro. Adesso la sto vendendo tutta per 100.000 euro. L'agenzia mi dice che dovrò pagare delle tasse poiche non è passato il termine d 5 anni. La domanda è: le cose stanno veramente cosi?, quanto dovrei pagare eventualmente?, non è l'abitazione principale poichè abito in altra città e al momento non sono proprietario di altra casa.

Ti viene tassata al 20% la plusvalenza sul 1/4 che hai acquistato successivamente

 

[nemo55]

Ti viene tassata al 20% la plusvalenza sul 1/4 che hai acquistato successivamente

Se le cose stanno così non dovrei pagare nulla poichè sul 75% ereditato non c'è plusvalenza, sul rimanente 25%, se dovessi vendere a più 100.00 in totale pagherei solo sulla differenza. Poichè sto vendendo a 100.000, da quello che ho capito non dovrei pagare per nessuna plusvalenza.
Spero di essere stato chiaro.

 

[Umberto Granducato]

Poichè sto vendendo a 100.000, da quello che ho capito non dovrei pagare per nessuna plusvalenza.

si. se la differenza è zero o addirittura negativa ovviamente non ti viene tassato niente

 

[nemo55]

si. se la differenza è zero o addirittura negativa ovviamente non ti viene tassato niente

Chiarissimo, grazie a tutti per la vostra disponibilità.

 

[nemo55]

Scoperto il mistero, il notaio vuole l'accettazione tacita dell'eredità, in pratica mi spillerà ancora qualche centinaio di euro. Come cantava Venditti, in questo mondo di ladr....., ormai nulla mi meraviglia.