Vendita casa locata da me senza avermi fatto saper niente

[ab.qualcosa]

ti rimando all'articolo 38 della legge numero 392 del 1978....

Per le locazioni ad uso abitativo ti suggerirei di guardare invece la legge 431/98

 

[ROSFRUM]

grazie

 

[adimecasa]

chiunque potrebbe comperare il locale deve rispettare in contratto esistente, se dal quale si evince il diritto di prelazione deve essere esercitato

 

[eldic]

No.



Tutti.

confermo.
per... com'è che li chiamate? quelli verdi, è previsto nel contratto standard.

 

[ab.qualcosa]

quelli verdi, è previsto nel contratto standard.

Ma davvero mi dici?
Rimango basito.

 

[eldic]

Ma davvero mi dici?
Rimango basito.

si.
la prima volta che affittai la casetta di mia nonna, mi proposero loro il contratto standard e c'era un articolo proprio che esplicitare la rinuncia.

 

[ab.qualcosa]

Ahhh, è prevista esplicitamente la rinuncia, avevo capito il contrario.

Secondo me è superfluo, ma male non fa.

 

[ROSFRUM]

A quanto pare la prelazione viene imposta dalla legge solo in casi ben precisi. Comunque, nulla esclude che sia concessa su contratto, anche non è d'obbligo: per di più, nei moduli adottati per le locazioni a canone concordato, il proprietario deve dichiarare espressamente se la concede oppure no. Ovviamente, i casi in cui un privato accorda la prelazione volontariamente sono rarissimi per potere trattare un eventuale compravendita nella massima libertà. Diversamente, succede il contrario allorchè a vendere il patrimonio immobiliare siano grandi aziende o enti (per esempio,immobiliari, banche, compagnie di assicurazioni, poste, ferrovie, fondazioni), che vogliono realizzare un 'incasso in breve tempo piuttosto che un guadagno nel lungo periodo.

 

[angy2015]

gli enti lo fanno per statuto in genere, ma non per guadagnare tempo perchè basterebbe fare uno sconto minore di quello che fanno agli inquilini e venderebbero subito, il motivo invece è che gli inquilini degli enti sono normalmente amici degli amici e si devono favorire anche in caso di vendita, con buon danno per chi invece dovrebbe essere tutelato dagli enti stessi.

 

[dormiente]

A quanto pare la prelazione viene imposta dalla legge solo in casi ben precisi. Comunque, nulla esclude che sia concessa su contratto, anche non è d'obbligo: per di più, nei moduli adottati per le locazioni a canone concordato, il proprietario deve dichiarare espressamente se la concede oppure no. Ovviamente, i casi in cui un privato accorda la prelazione volontariamente sono rarissimi per potere trattare un eventuale compravendita nella massima libertà. Diversamente, succede il contrario allorchè a vendere il patrimonio immobiliare siano grandi aziende o enti (per esempio,immobiliari, banche, compagnie di assicurazioni, poste, ferrovie, fondazioni), che vogliono realizzare un 'incasso in breve tempo piuttosto che un guadagno nel lungo periodo.

eh certo, perché la prelazione ha un iter burocratico lungo, tanto vale non metterla, poi se il conduttore volesse acquistare, tanto meglio.