Vendita casa non conforme in comproprietà

[DieCasa]

Grazie delle risposte. Lo zio a detta sua vuole vendere, ha solo paura della sanatoria. Gli acquirenti sono a conoscenza delle difformità, anzi loro vivono anche in affitto in una delle due unità. Il tecnico che sta seguendo la compravendita per gli acquirenti dice che il notaio non farebbe il rogito e che l'unica è la sanatoria. Da quello che ho capito quindi se acquirenti sono d'accordo sarebbe possibile farlo se non c'è mutuo, ma il rischio sarebbe per noi un possibile annullamento dell'atto in futuro in caso di ripensamento?

 

[Miciogatto]

Forse sarebbe possibile la divisione; non che sia meglio, deve sempre aspettare anni, ma perlomeno non si deve svendere...

Giusto, soprattutto se è relativamente semplice e poco costoso separare.
Altrimenti deciderà il perito.

 

[francesca63]

Il tecnico che sta seguendo la compravendita per gli acquirenti dice che il notaio non farebbe il rogito e che l'unica è la sanatoria.

Quindi sai già che gli acquirenti non sono d’accordo a comprare con gli abusi presenti.
Avete provato a dire allo zio di consultare un tecnico scelto da lui stesso?

 

[DieCasa]

Quindi sai già che gli acquirenti non sono d’accordo a comprare con gli abusi presenti.
Avete provato a dire allo zio di consultare un tecnico scelto da lui stesso?

Gli acquirenti comprerebbero ma a detta del tecnico il notaio non farebbe il rogito per le irregolarità presenti.
No, però ha contattato per conto suo un notaio qui in lombardia per consulenza e gli ha detto che deve fare la sanatoria. Potremmo dirgli di contattare lui un tecnico in effetti, visto che evidentemente non si fida di quello proposto dagli acquirenti.

 

[GEO_DGE_1]

Gli acquirenti comprerebbero ma a detta del tecnico il notaio non farebbe il rogito per le irregolarità presenti.
No, però ha contattato per conto suo un notaio qui in lombardia per consulenza e gli ha detto che deve fare la sanatoria. Potremmo dirgli di contattare lui un tecnico in effetti, visto che evidentemente non si fida di quello proposto dagli acquirenti.

Il notaio si accontenta delle licenze e non è tecnico (te lo dico da geometra che tra poso andiamo a fare donazione dal notaio di immobile che ha dei piccoli problemi, ma le parti sono edotte).
Io proporrei di fare sconto di almeno 5.000/6000 euro e poi la sanatoria la faranno gli acquirenti, ma devono essere sicuri che la cosa sia fattibile e quindi necessario che lo veda un tecnico del posto.

Il notaio si accontenta delle licenze e non è tecnico (te lo dico da geometra che tra poso andiamo a fare donazione dal notaio di immobile che ha dei piccoli problemi, ma le parti sono edotte).
Io proporrei di fare sconto di almeno 5.000/6000 euro e poi la sanatoria la faranno gli acquirenti, ma devono essere sicuri che la cosa sia fattibile e quindi necessario che lo veda un tecnico del posto.

Aggiungo logicamente non andate a parlare di abusi e difformità davanti al notaio altrimenti logico che l'atto non lo fa; al limite se il notaio lo sa degli abusi cambiate notaio eh

 

[DieCasa]

Il notaio si accontenta delle licenze e non è tecnico (te lo dico da geometra che tra poso andiamo a fare donazione dal notaio di immobile che ha dei piccoli problemi, ma le parti sono edotte).
Io proporrei di fare sconto di almeno 5.000/6000 euro e poi la sanatoria la faranno gli acquirenti, ma devono essere sicuri che la cosa sia fattibile e quindi necessario che lo veda un tecnico del posto.

Chiarissimo, devo capire perché il tecnico non vede questa possibilità.

 

[GEO_DGE_1]

Chiarissimo, devo capire perché il tecnico non vede questa possibilità.

Suggerisci te tale opportunità (specifico che tale opportunità non è regolarissima ma almeno se sanano dopo non vedo problematiche gravi da non farlo); sempre che non dobbiate per forza o fare un mutuo o avere la relazione di regolarità immobiliare per effettuare trasferimenti come so che ci vuole in Emilia

 

[DieCasa]

Suggerisci te tale opportunità (specifico che tale opportunità non è regolarissima ma almeno se sanano dopo non vedo problematiche gravi da non farlo); sempre che non dobbiate per forza o fare un mutuo o avere la relazione di regolarità immobiliare per effettuare trasferimenti come so che ci vuole in Emilia

Proverò a chiedere nuovamente, mi ricordo che me lo aveva escluso. Magari vuole fare le cose in regola, o gli acquirenti hanno qualche necessità che non conosco. Adesso il tecnico sta provando a chiedere ad un notaio se firma il rogito con la sola conformità al catasto, visto che un avvocato ha trovato una sentenza che sosteneva questa tesi.
Peccato che dobbiamo complicare molto una situazione che sembrava banale.

 

[GEO_DGE_1]

Se dite al notaio che c'e' solo la conformità catastale NON VI FA L'ATTO di sicuro eh! Al notaio dovete portare le licenze edilizie , agibilità da citare in atto e non fare riferimenti alla non conformità urbanistica; non è regolarissimo ma se viene sanato dopo e visto che non si riesce a sanare prima. Da verificare che la planimetria catastale invece corrisponda almeno come consistenza catastale, che se non lo fosse lì ci sarebbe una evasione di imposta che complicherebbe il tutto.