Vendita con mutuo residuo

[Alpha Capocchia 36]

Buonasera,
dovrei vendere un immobile per un prezzo convenuto in € 65.000 su cui grava un residuo mutuo Intesa SanPaolo di € 5.000 circa, l'Acquirente acquista in contanti il Venditore non ha liquidità per procedere all'estinzione anticipata, come procedere correttamente? Grazie.

 

[RhPositivo]

Usa 5000 euro di caparra per estinguere il mutuo, dopo un mese il rogito con la distinta della banca

 

[francesca63]

come procedere correttamente?

Se ricevi una caparra superiore al debito residuo, poi estinguere il debito prima del rogito.

Oppure, come avviene normalmente, al rogito l'acquirente arriverà con due assegni; uno per te, ed uno per la banca .
Naturalmente , per seguire la seconda opzione, una volta stabilita la data del rogito chiederai alla banca il conteggio esatto fino a quel giorno, e una dichiarazione in cui la banca attesta che, se riceverà la cifra stabilita, è già d'accordo ad estinguere il mutuo e cancellare l'ipoteca relativa.
In questo caso si occuperà il notaio di seguire le corrette procedure.

 

[Murapa]

Meglio far tutto con bonifico urgente, il giorno dell'atto; si evitano scostamenti di valuta e quindi variazioni dell'importo dovuto, con la conseguenza che il debito non venga considerato estinto, con tutte le problematiche del caso.
Ricevuta la somma dovuta, la banca ha poco da eccepire: rilascio di quietanza e cancellazione dell'ipoteca sono dovute.

 

[Alpha Capocchia 36]

Problema, Acquirente troppo "diffidente", bonifico escluso data la sua ignoranza con strumenti informatici, lui vorrebbe finalizzare l'operazione solo ed esclusivamente con assegni circolari al rogito, posso "imporre" e proporre la contestualità e le modalità alla banca?

 

[RhPositivo]

Problema, Acquirente troppo "diffidente", bonifico escluso data la sua ignoranza con strumenti informatici, lui vorrebbe finalizzare l'operazione solo ed esclusivamente con assegni circolari al rogito, posso "imporre" e proporre la contestualità e le modalità alla banca?

No
Certo che non lasciare neanche 5000 euro di caparra per estinguere il mutuo residuo mi sembra assurdo. I problemi li ha l'acquirente, non il venditore. Io non mi fiderei di uno così

 

[Alpha Capocchia 36]

No
Certo che non lasciare neanche 5000 euro di caparra per estinguere il mutuo residuo mi sembra assurdo. I problemi li ha l'acquirente, non il venditore. Io non mi fiderei di uno così

il Venditore non è un santo, dato che il giorno successivo all'accettazione della proposta mi ha chiamato tutto allarmato che aveva litigato con la moglie e praticamente non voleva vendere più 😂, quindi la caparra la sto trattenendo io "volutamente" per evitare un colpo di testa "last minute" del Venditore (l'acquirente ovviamente è all'oscuro di questo tentativo di ritirata, fortunatamente rientrato, pare), diciamo che l'accordo c è ma è molto delicato.

 

[RhPositivo]

il Venditore non è un santo, dato che il giorno successivo all'accettazione della proposta mi ha chiamato tutto allarmato che aveva litigato con la moglie e praticamente non voleva vendere più 😂, quindi la caparra la sto trattenendo io "volutamente" per evitare un colpo di testa "last minute" del Venditore (l'acquirente ovviamente è all'oscuro di questo tentativo di ritirata, fortunatamente rientrato, pare), diciamo che l'accordo c è ma è molto delicato.

Dovresti consegnarla invece se non ci sono sospensive, la stai trattenendo senza titolo
I loro problemi non sono i tuoi

 

[Alpha Capocchia 36]

Dovresti consegnarla invece se non ci sono sospensive, la stai trattenendo senza titolo
I loro problemi non sono i tuoi

giustissimo, il mio commercialista mi dice sempre che sono troppo "padre di famiglia" per fare questo mestiere, ma allo stesso tempo vorrei che l'operazione si finalizzasse senza compromettere questo precario equilibrio raggiunto comunque dalle parti, è veramente così complicato condurre questa operazione contestualmente al rogito? La banca risponderà picche al 100%?

 

[francesca63]

è veramente così complicato condurre questa operazione contestualmente al rogito?

Assolutamente no, è normalissimo. Solo bisogna organizzarsi per tempo.

La banca risponderà picche al 100%?

E perché dovrebbe rispondere picche ?

la caparra la sto trattenendo io "volutamente" per evitare un colpo di testa "last minute" del Venditore

Male; se il venditore si dovesse ritirare, non perderebbe nulla ( provvigioni a parte).
Se invece gli dai la caparra, se si ritira come minimo dovrebbe rendere il doppio; vale come disincentivo, perché non cambi idea.
Inoltre l'acquirente si accorgerà che il suo assegno non è stato incassato, e potrebbe perdere la fiducia nei tuoi confronti, se fai le cose senza dirglielo.