Vendita con scrittura privata e rogito mai fatto negli ultimi vent' anni

[nestola dario]

Salve a tutti qualcuno mi aiuti circa 20 anni fa ho venduto a mio suocero l'appartamento al piano terra di una casa a 2 piani ma solo con una scrittura privata pagando il tutto ma non a mai voluto fare il rogito ( premetto lui residente in svizzera) in tutti questi anni non ha mai pagato niente essendo l'appartamento intestato ancora a mio nome sto continuando a pagare IMU come seconda casa e tutte le utenze ho pagato anche allaccio all'acquedotto in più spese di ristrutturazione facciata e interni e altro
La mia domanda è. a ancora il diritto a fare il rogito

 

[Bagudi]

Scrittura privata registrata o trascritta ?

 

[nestola dario]

Privata non registrata una scrittura fra di noi parliamo di più di vent'anni

 

[nestola dario]

Premetto la scrittura privata è stata voluta da mio suocero io avrei voluto fare il rogito subito invece lui rimandava sempre.se lui ho i figli si fanno avanti oggi posso chiedere le spese arretrate è attuali
sostenute in questi anni

 

[francesca63]

in tutti questi anni non ha mai pagato niente essendo l'appartamento intestato ancora a mio nome sto continuando a pagare IMU come seconda casa e tutte le utenze ho pagato anche allaccio all'acquedotto in più spese di ristrutturazione facciata e interni e altro

Ma chi ha utilizzato l'appartamento in tutti questi anni ?
Perche hai pagato le utenze se era vuoto ?
Non hai mai chiesto che pagasse il suocero o che ti rimborsasse ?

 

[sgaravagli]

credo che i preliminari che superino di un anno la data prevista per il rogito notarile vengano considerati come mai stipulati...... questo ovviamente in assenza di trascrizioni o altri atti che rendano ancora vivo il contratto..... la legge dovrebbe essere del 1996.... sarebbe opportuno comunque chiedere ad un avvocato

 

[nestola dario]

Le utenze vanno pagate anche se non è abitata stiamo parlando di un appartamento al mare è per il pagamento delle utenze se ne usciva dicendo che non gli interessava stiamo parlando del papà di mia moglie è per non avere litigi paghiamo il mio problema è se lui a ancora diritto all'appartamento grazie

E un atto privato dove ce scritto che compra l'appartamento ed è un foglio di carta che à lui .firmato da entrambi

 

[mmic]

Mi sono trovato in un caso molto simile: preliminare stipulato da oltre 10 anni, con versamento del 100% ma rogito mai effettuato e tasse e spese pagate da me per tutto il tempo. L'acquirente dopo 10 anni muore senza rogito. Appartamento utilizzato per tutto il periodo (e molto rovinato) dai nipoti senza pagare neanche le utenze.
L'avvocato ha trattato così: 20% restituito agli eredi, rinuncia sottoscritta da parte di ciascun erede su eventuali ulteriori diritti, spese da me pagate e danni all'appartamento rimasti a carico mio.

 

[francesca63]

E un atto privato dove ce scritto che compra l'appartamento ed è un foglio di carta che à lui .firmato da entrambi

Bisognerebbe leggere quanto firmato.
Se a tutti gli effetti è un contratto di vendita in forma scritta (con identificazione chiara delle parti, del bene compravenduto e del prezzo ,la data, oltre a eventuali clausole accessorie) è vincolante tra le parti.
Non essendo fatto per atto pubblico non ha valore verso terzi (poiché non conoscibile ) , ma perfettamente valido tra le parti, a maggior ragione se la cifra è stata pagata.
Non si parla di contratto preliminare, ma di vendita vera e propria.
Credo sia doveroso un chiarimento, prima che entrino in ballo problemi e avvocati.

 

[nestola dario]

Cioè se mio suocero viene a mancare l'atto di vendita é nullo niente é dovuto agli eredi?