Vendita con un cliente interessato ma manca la licenza edilizia costruzione ante 67 ?

[rosatea]

Salve ha tutti da 6 mesi circa sono diventata Agente immobiliare però prima ho lavorato x un Agenzia immobiliare per 3 mesi quindi ho poco esperiena nell'ambito della vendita.
Arrivo alla mia domanda scusate se mi sono dilungata... Ho acquisito un immobile 1 piano 26 mq in ammezzato 2 piano cucina 16mq camera 16mq e bagno 4 mq. In attesa di ricevere i documenti lo pubblicizzo e o diverse richieste di cui una persona realmente interessata.
Chiedo i documenti al proprietario prima di stipulare un preliminare di vendita cioè L'atto, la planimetria, l'abitabilità, la visura catastale e la licenza edilizia, il proprietario mi risponde o solo L'atto e la Planimetria oltre alla Ricevuta di avvenuta denuncia di variazione di cui scritto (motivo della variazione: divisione, variazione toponomastica ) Segue ricevuta di avvenuta dichiarazione di fabbricato urbano ed infine Ricevuta di Registrazione di domanda di volture causale ricongiungimento di usufrutto intestati nella visura x immobile 4 figli + la madre.
Spero che non ho creato confusione aggiungendo le ultime 7 righe.
Spero che possiate consigliarmi... non ci Dorno da 2 giorni...
Grazie mille

 

[Umberto Granducato]

Hai controllato in comune all'ufficio tecnico che cosa c'è (licenze, condoni ect..)? E' un immobile di 26mq potrebbe essere stato condonato. I documenti andrebbero presi in originale, non x sfiducia, ma un privato potrebbe darti qualsiasi cosa....
Ma perchè non fate fare l'urbanistica a un tecnico?

ps. cambi la qualifica da cittadino ad agente immobiliare visto che sei entrata nella grande famiglia?

 

[rosatea]

Hai controllato in comune all'ufficio tecnico che cosa c'è (licenze, condoni ect..)? E' un immobile di 26mq potrebbe essere stato condonato. I documenti andrebbero presi in originale, non x sfiducia, ma un privato potrebbe darti qualsiasi cosa....
Ma perchè non fate fare l'urbanistica a un tecnico?

Buongiorno Umberto inanzi tutto grazie per avermi risposto credo che mi serve una delega firmata dal proprietario per verificare all'Urbanistica ho sbaglio ?
La grande pecca che la proprietaria non vuole uscire soldi per andare a richiedere documenti...

 

[rosatea]

ps. cambi la qualifica da cittadino ad agente immobiliare visto che sei entrata nella grande famiglia?

Più tardi la cambio

 

[Umberto Granducato]

Buongiorno Umberto inanzi tutto grazie per avermi risposto credo che mi serve una delega firmata dal proprietario per verificare all'Urbanistica ho sbaglio ?
La grande pecca che la proprietaria non vuole uscire soldi per andare a richiedere documenti...

credo di si, io vado coi tecnici quindi non so esattamente.
Se però devi garantire una regolarità urbanistica io credo sia meglio andare con un tecnico che la puo anche certificare, cosa che noi non possiamo fare

 

[rosatea]

Ok grazie intanto sta mattina ci andrò da solo perché la Signora (la proprietaria) Non vuole uscire soldi sembrerà assurdo ma è cosi

 

[rosatea]

non so come cambiare la qualifica