Vendita della casa ereditata dal donatario

[studiopci]

Ma la rinuncia all'azione di restituzione contro terzi non garantisce a sufficienza l'acquirente? ( quella l'ho trovata sulla guida qui sul sito..)​

No ... perchè la rinuncia viene fatta dagli eredi conosciuti... metti il caso per es. di un figlio naturale?

 

[mel.]

Quindi la nostra casa ha ben due problemi - è stata donata e successivamente ereditata... Entrambi i problemi praticamente senza soluzione..

 

[studiopci]

Quindi la nostra casa ha ben due problemi - è stata donata e successivamente ereditata... Entrambi i problemi praticamente senza soluzione..​

La vostra casa non ha due problemi , ha un incognita... che per un tempo definito potrebbe, forse, lontanamente avverarsi... ma è una casa vendibile e come tutte le case deve trovare il cliente giusto. Fabrizio

 

[Umberto Granducato]

Quindi la nostra casa ha ben due problemi - è stata donata e successivamente ereditata... Entrambi i problemi praticamente senza soluzione..

no, lo sto facendo anch'io adesso...
Non è così impossibile.. La successione non è un problema x nessuno, la donazione purtroppo si.
Con l'aiuto di un notaio preparato ne verrai a capo

 

[enzo6]

La vostra casa non ha due problemi , ha un incognita... che per un tempo definito potrebbe, forse, lontanamente avverarsi... ma è una casa vendibile e come tutte le case deve trovare il cliente giusto. Fabrizio

...Un cliente che non abbia bisogno di un mutuo e con un notaio non sappia che la corte cosituzionale ha stabilito che la revoca della donazione è ammissibile senza limiti di tempo in caso di sopravvenienza di figlio naturale (sentenza 250 del 3/7/2000).
E' molto arduo che le due situazioni si verifichino

 

[mel.]

...Un cliente che non abbia bisogno di un mutuo e con un notaio non sappia che la corte cosituzionale ha stabilito che la revoca della donazione è ammissibile senza limiti di tempo in caso di sopravvenienza di figlio naturale (sentenza 250 del 3/7/2000).
E' molto arduo che le due situazioni si verifichino

Quindi mentre per la donazione basta che passino 10 anni dalla morte della donante ( ne mancano 8) , per la successione non esistono termini di scadenza perché un figlio naturale potrebbe presentarsi anche tra 30 anni? Ma come si vendono allora le case avute in successione?

 

[studiopci]

Esattamente come le altre case... senza spulciare obligatoriamente alla ricerca dell'imprevisto che nella vita può succedere ma non è detto che accada... la vita è purtroppo così... ma non per questo non si procede a vivere...ti faccio un esempio ( purtroppo brutto ) poco fà mia figlia mi ha chiamato perchè ha saputo che è morto il papà di una sua amica per un incidente di moto... papà che io avevo conosciuto... è successo purtroppo un imprevisto, brutto... bruttissimo... ma questo non gli ha impedito di uscire stamani a fare la sua vita. Fabrizio

 

[mel.]

Si... purtroppo le cose brutte succedono... e chi rimane ha il dovere di portare avanti la famiglia.. nel nostro caso la casa è praticamente tutto quello che abbiamo, mi dicono che gli acquirenti , se non si sentono rassicurati, chiedono forti sconti... Quindi non potendo dare la sicurezza legale devo prepararmi alla richiesta di sconti?

 

[studiopci]

Personalmente credo che sia solo una scusa per approfittare e pagare meno, avere lo sconto non cambia l'eventuale rischio dell'acquisto...credo tu non debba accettare un discorso del genere... chi acquista una casa ricevuta in donazione sa esattamente a cosa va incontro e cosa acquista, pagarla di meno significa solo speculare... se puoi attendi un compratore migliore. Fabrizio

 

[mel.]

Grazie, proverò. Comunque fare la rinuncia all'azione di riduzione reciproca con l'altro donatario da sufficienti garanzie all'acquirente almeno sulla problematica della donazione? Lo chiedo perché è un atto costoso e anche abbastanza impegnativo e vale la pena farlo solo se è risolutivo.