Vendita di immobile ricevuto in donazione

[lovelyfrancy]

Buongiorno,
Sono in possesso di un immobile donatomi da mio padre e mia nonna nel 2009. È possibile per me vendere tale immobile fin da ora oppure ci sono dei tempi da rispettare prima che la vendita sia possibile?
Grazie e buona giornata
Francesca

 

[jacopoge]

Puoi venderlo quando vuoi. Resta che la donazione è un metodo "debole" di acquisto della proprietà e chi compra è esposto a diversi rischi.
Sino a 20 anni dalla donazione eventuali eredi di tuo padre o di tua nonna potrebbero promuovere un'azione per ottenere la revoca dell'immobile. Ed il compratore sarebbe costretto a restituirla ed eventuali ipoteche successive alla donazione perderebbero efficacia. Ergo, se acquisto un immobile proveniente da una donazione nessuna banca mi erogherà un mutuo.

 

[MIAOMIAO]

Puoi venderlo quando vuoi. Resta che la donazione è un metodo "debole" di acquisto della proprietà e chi compra è esposto a diversi rischi.
Sino a 20 anni dalla donazione eventuali eredi di tuo padre o di tua nonna potrebbero promuovere un'azione per ottenere la revoca dell'immobile. Ed il compratore sarebbe costretto a restituirla ed eventuali ipoteche successive alla donazione perderebbero efficacia. Ergo, se acquisto un immobile proveniente da una donazione nessuna banca mi erogherà un mutuo.

quoto al 100%!

 

[leonard]

Sino a 20 anni dalla donazione eventuali eredi di tuo padre o di tua nonna

...............e se entrambi sono morti da più di 10 anni dalla donazione che succede?????.......

 

[Livingston69]

Ergo, se acquisto un immobile proveniente da una donazione nessuna banca mi erogherà un mutuo.

Assolutamente sbagliato, ci sono alcune banche che concedono i mutui per immobili provenienti da donazioni.( es Barclays, Che Banca, Unicredit....)
Resta giusto e corretto quel che dici prima.

 

[ledzeppelin]

passati 10 anni dalla morte la donazione si è perfezionata!

 

[jacopoge]

concedono i mutui per immobili provenienti da donazioni.

si ma con fidejussioni del donante etc. se non erro.

Aggiunto dopo 4 minuti :

passati 10 anni dalla morte la donazione si è perfezionata!

esatto. alcuni avvocati sostengono che eventuali figli illegittimi potrebbero comunque far valere i loro diritti, valendo come termine la data di presa conoscenza dell'insorgere dei loro diritti di eredi. Ma mi sembra veramente eccessivo.

 

[peopeo]

Su internet circolano opinioni varie sull'argomento. In sintesi le condizioni al fine di rendere commerciabile un immobile proveniente da donazione sarebbero le seguenti.
Prima della morte del donante: risoluzione della donazione (vendita da parte del donante)
Dopo la morte del donante: gli eredi legittimi del donante (genitori, figli, coniuge) sottoscrivono un atto di rinuncia ad impugnare la donazione.
In ogni caso la possibilità di impugnare la donazione si estingue dopo 20 anni dall'atto o 10 anni dalla morte del donante.
Allego 2 documenti redatti in modo professionale.
Consiglio in ogni caso di sottoporre la situazione ad un notaio.

 

[Umberto Granducato]

gli eredi legittimi del donante (genitori, figli, coniuge) sottoscrivono un atto di rinuncia ad impugnare la donazione.

Non è sufficiente (per la banca)

 

[Livingston69]

Ad alcune banche può bastare la dichiarazione di rinuncia degli eredi (mutuo appena stipulato con cliente nella stessa situazione) anche le stesse banche sono molto discrezionali. Dipende da come viene presentata la pratica e da chi...