Vendita di un rudere accatastato come rurale

[frano]

Sono andato dal notaio per vendere un fazzoletto di terra dove c'è una quota su quattro pietre di rudere.
Il notaio mi ha eccepito che per vendere devo accatastare il rudere da rurale ad urbano.
E' proprio necessario?
Se si posso intraprendere l'accatastamento solo relativamente alla quota di mia appartenenza, visto che gli altri proprietari non è vogliono sapere di accatastare.
O devo pagare comunque tutto e poi eventualmente rivalermi sugli compropretari.

 

[H&F]

Credo c

Sono andato dal notaio per vendere un fazzoletto di terra dove c'è una quota su quattro pietre di rudere.
Il notaio mi ha eccepito che per vendere devo accatastare il rudere da rurale ad urbano.
E' proprio necessario?
Se si posso intraprendere l'accatastamento solo relativamente alla quota di mia appartenenza, visto che gli altri proprietari non è vogliono sapere di accatastare.
O devo pagare comunque tutto e poi eventualmente rivalermi sugli compropretari.

Credo che oramai sia obbligatorio il riaccastamento in base alla norme dell'IMU.
Il tuo notaio mi sembra molto attento.
Fai presente agli altri quotisti che la legge è dello Stato e non del notaio. Ciao

 

[Birillo]

Che tu venda o meno poco importa, devi accatastare (perchè devi pagare l'IMU) tutto il fabbricato. Meglio farlo con il proprio tecnico di fiducia diversamente lo farà il Catasto con i propri tecnici e la parcella non prevede sconti.

 

[H&F]

Il problema è che in Italia quasi nessuno pensa che leggi siano obbligatorie, a meno che non convengano per risparmiare.

 

[H&F]

O devo pagare comunque tutto e poi eventualmente rivalermi sugli compropretari.

Soldi indietro non ne vedresti più.
Ma non capisco : stai vendendo solo la tua quota ? Non credo. Se state vendendo tutto, hai il coltello dalla parte del manico.

 

[m.barelli]

Per quel che mi risulta, per poter essere accatastato del fabbricato devono sussistere almeno le pareti perimetrali e la copertura.
Tale aspetto, insieme ad altre interessanti considerazioni, è stato ripreso nella discussione di questo Forum "Fabbricati rurali, accatastamento ed IMU" reperibile al seguente indirizzo

http://www.immobilio.it/threads/fabbricati-rurali-accatastamento-e-IMU.17792/

Un saluto

 

[frano]

Purtroppo devo vendere solo la mia quota.
Gli altri compropretari sono pieni di debiti e non si curano delle eventuali sanzioni per l'inadempimento non avendo beni da colpire.
E' un po' che non visito il terreno, ma mi hanno detto che del rudere è rimasto solo il pavimento e qualche pietra.
Quindi mi tornerebbe utile la possibilità di esenzione. Ma in termini pratici dovrei compilare il form nel post indicato, specificando in "ovvero" che non ha tetto e allegare le foto?
Occorre sempre la perizia del geometra?
grazie per le risposte.

 

[H&F]

Purtroppo devo vendere solo la mia quota.
Gli altri compropretari sono pieni di debiti e non si curano delle eventuali sanzioni per l'inadempimento non avendo beni da colpire.
E' un po' che non visito il terreno, ma mi hanno detto che del rudere è rimasto solo il pavimento e qualche pietra.
Quindi mi tornerebbe utile la possibilità di esenzione. Ma in termini pratici dovrei compilare il form nel post indicato, specificando in "ovvero" che non ha tetto e allegare le foto?
Occorre sempre la perizia del geometra?
grazie per le risposte.

Ma il tecnico è l'unico abilitato a fare le pratiche. Se il rudere è cocì rudere, il notaio ha equivocato. Si tratta di immobile "collabente" che è stato tenuto, se non sbaglio, fuori dalla norma IMU.
In pratica il rudere collabente viene declassato.
Sembra che la cosa sia più semplice del dovuto ( anche i commercialisti conoscono la materia IMU). Ma puoi vendere solo la tua quota ? NON mi sembra possibile.

 

[frano]

Ma il tecnico è l'unico abilitato a fare le pratiche. Se il rudere è così rudere, il notaio ha equivocato. Si tratta di immobile "collabente" che è stato tenuto, se non sbaglio, fuori dalla norma IMU.

ma se è un immobile "collabente", bisogna comunque passare da un geometra, con relative spese, per farlo dichiarare tale oppure si può fare da sé?

In pratica il rudere collabente viene declassato.
Sembra che la cosa sia più semplice del dovuto ( anche i commercialisti conoscono la materia IMU). Ma puoi vendere solo la tua quota ? NON mi sembra possibile.

Si voglio vendere solo la mia quote di un terreno agricolo comprendente il rudere. Perché non sarebbe possibile?

 

[frano]

Se l'immobile non risulta qui:
Agenzia delle Entrate - Servizi online - Ricerca Immobili rurali
è da considerarsi come terreno rientrante tra gli esclusi dalla dichiarazione se non in grado di produrre reddito, e quindi sanabile con una semplice autodichiarazione qui:
Agenzia delle Entrate - Correzione dati catastali - Correzione dati catastali online “Contact Center”
?

Sbagliavo a fare la ricerca e in effetti risulta.
ma se rientra nelle esclusioni posso inviare una semplice segnalazione senza il tecnico?

in caso di fabbricato collabente basta la segnalazione, mediante il servizio online Contact center dell'Agenzia o utilizzando il modulo di segnalazione?
e in caso di rudere?
qual'è la discriminante fra fabbricato collabente e rudere?