Vendita diritto di superficie

[galates]

Ciao a tutti sono nuovo del forum e ringrazio fin d'ora tutti quelli che mi aiuteranno. Grazie
Io abito in una casa a schiera ed ho un posto auto confinante con un lotto adiacente ancora da edificare. Il proprietario di tale lotto, prima di vendermi il posto auto che era di sua proprietà, ha redatto un progetto di una abitazione sul lotto che tiene conto anche del volume edificabile sopra il mio posto auto. Il posto auto, come detto prima, mi è stato venduto dopo l'approvazione di tale progetto. il progetto è rimasto fermo alcuni anni e adesso il proprietario mi ha chiesto (per poter usufruire anche della volumetria del mio posto auto) di vendergli il diritto di superficie per poter costruire l'abitazione usando tutto il volume disponibile prima di avermi venduto il posto auto. (scusate le ripetizioni, ma non riesco ad esprimermi meglio, spero abbiate capito ) Tale operazione è legale? Che vantaggi o svantaggi avrò io? Vi ringrazio

 

[LucaPontellini]

L'hai detto tu:
ti ha chiesto di vendergli qualcosa.

E' chiaro che ti deve pagare,
il suo vantaggio starà nell'utilizzare la potenzialità edificatoria del tuo posto auto,
il tuo starà nel corrispettivo che ti pagherà.

Sta a te valutare se il corrispettivo è congruo.

 

[Antonello]

Tale operazione è legale? Che vantaggi o svantaggi avrò io? Vi ringrazio

L'operazione è legale. Rientra nelle casistiche delle compravendite.
Il tuo vantaggio sarà quello di incassare euro o porzioni di immobile. Di solito il 25/30% del valore cubatura.
Lo svantaggio sarà quello che non potrai sfruttare un domani la cubatura del tuo posto auto.

 

[antonellifederico]

in realtà si tratta di una cessione di cubatura e non di diritto di superficie; ma vorrei capire una cosa... questo posto auto non faceva parte sempre del lotto sul quale è stata edificata la tua casa a schiera? perchè prima di procedere ti consiglio di verficare che la cubatura risultante dal tuo posto auto non sia stata già utilizzata per realizzare la tua casa a schiera

 

[galates]

questo posto auto non faceva parte sempre del lotto sul quale è stata edificata la tua casa a schiera? perchè prima di procedere ti consiglio di verficare che la cubatura risultante dal tuo posto auto non sia stata già utilizzata per realizzare la tua casa a schiera

No, il posto auto l'ho acquistato successivamente all'acquisto della casa, non fa parte dello stesso lotto.

 

[Antonello]

Galates inizialmente aveva anche detto:

Il proprietario di tale lotto, prima di vendermi il posto auto che era di sua proprietà, ha redatto un progetto di una abitazione sul lotto che tiene conto anche del volume edificabile sopra il mio posto auto.

Se il proprietario ha redatto il progetto conglobando nello stesso anche la cubatura del posto auto aveva certamente chiara la situazione dei luoghi.
Inoltre, l'Ufficio Tecnico, prima di approvare, avrà controllato l'inesistenza di vincoli.